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目前国际上智能化大厦管理系统的集成方式有子系统集成模式和控制器集成模式两种，根据实际的需求选择合适的集成方式。智能化大厦系统的管理，需要各个子系统的协调配合，才能实现智能化大厦的安全性和可靠性。那么，智能化大厦管理系统是如何运作起来的呢？
中央空调系统
根据大厦内人员的时间安排进行合理的设定，预先启停冷水机组和热交换器，使之符合所需的空调系统预冷和利用冷余量。当传感器将测得的温度传递给系统时，系统就会进行相应的PID调节，以实现对空调系统机组的启停次数进行控制，避免了能源的浪费，而且有利于延长设备的寿命。
对于楼层空气处理机组的监控，需要采取必要的监控措施，根据时间安排情况和不同季节的温度要求，来对新风处理机组进行合理的启动设定，如果需要加湿处理，则启动新风处理机组的蒸汽加湿功能。
对于楼层风机盘管的监控，同样根据具体的时间要求来设置启动和关闭时间，如果是两个季节的交叉时段，室内温度比室外温度高时，则选择直接启动新风处理机组，而不需打开机组，之后再将风机盘管启动，已达到室内降温的效果。楼层送排风机监控要设置好相应的屋顶卫生间排风机组的提前关启时间，确保每个楼层卫生间的通风畅通。
此外还有地下室的送排风机组，正常情况下是常启状态，来保证地下室能正常的通风，同时还有降温作用。对于车库的排风机组来说，有严格的而要求，需要进行双速控制，当车量不是很大时，可以设置成低速档位，当车量多时则设置为高速档位。
照明系统
在上班时间之前的固定时间将办公室的总电源打开，下班后再启动延时切断电源，此时系统就会设置好延时切断电源。这样即使用户忘记关闭灯源开关，照明也会在预定的时间内自动关闭，无需管理人员手动操作，大大节省了人力操作，同时节约了能源。
楼梯间的照明也是照明系统自动化需要考虑的问题，根据上班时间提前设定照明开启时间，同样下班时间系统也会定时将开关关闭。当发生紧急故事时，系统可以实现对楼梯间照明强制开启，以保证照明的正常供应。
公共照明应该进行分层控制，公共照明的关启时间根据上下班进行设定，在规定的时间将每个楼层的照明设备关闭。为了便于保安进行楼内的巡视，要将保安系统与照明系统进行联动，当保安巡视时根据保安的位置自动打开相应位置的照明。
此外，室外照明的控制也要加入到系统控制范围内，根据作息时间来设定室外照明设备的开关时间，实现节能和美化的目的。
供配电系统控制与监测
高压配电系统的控制与监测是供配电系统中的重中之重，直接关系着供配电系统的安全性和稳定性。要认真监测高压进线的三相电压、三相电流、频率、有功功率以及无功功率等，当上述值出现超出极限值的情况时，应自动报警，并做好每一次的报警记录。
不仅如此，还要对高压开关柜的真空断路器开关状态以及跳闸状态进行实时的监测和监控，并做好监控记录，确保高压配电系统的安全、稳定运行。实时监测降温风机的运行状态以及变压器的三项温度，作好记录。
此外，还要求系统能够对低压二路进线的三路电流和三路电压、有功功率以及无功功率的数据进行监测，当数据超出极限值时，系统能够自动发出报警信号。
此外，系统还应能够对辅助设备的运行情况进行实时的监测。对有功电度计量等数据进行监测，还有楼层开关柜等的记录等。
自动扶梯和电梯的监控
作为特种设备，自动扶梯和电梯的监控十分关键，电梯运行稳定性直接关系着人员的人身安全，所以要给予高度的重视。在进行电梯的安装时，应有具备资质的电梯公司提供监控所需的接口。
对自动扶梯的智能化控制主要包括电梯开关、故障报警、求救警号检查、电梯位置中央显示等。还有电梯保安监控，通常采用的是电脑读卡机对进出电梯的人员进行实时监控，但是要满足一定的保密性要求，需要具备特定的电脑卡及输入面，作为进入保安系统和电梯控制系统的凭证，到达指定的楼层。保安系统应实时记录持卡人员的身份以及具体的出入时间。
消防报警系统联动
当建筑内出现火灾时，消防系统会第一时间发出火警信号，当建筑中央管理系统接受大消防系统发出的报警信号后，就会与消防系统有关的机电联动，例如将楼层风机盘管关闭、打开地下停车照明、关闭楼层送配风机等操作。消防报名系统联动包括消防水泵和水箱的一系列动作，如水泵的开关信号、消防水箱的水位显示以及消防水泵故障报警等。
发生火灾的情况下，相关的电路控制系统就会被切断，在消防控制中心区域会设置相应的火灾短路控制柜，在火灾发生时及时启动断路功能，控制模块收到消防控制中心的信号时，非消防负荷以及非楼宇中央管理系统所控制的风机就会停止运行，在消防指令的控制下，相关的监察/控制风机也会停止操作，最大限度保证安全。
消防系统的加压系统是保障消防安全的关键，当出现异常情况时，在接收到火灾信号后就会将消防楼梯的加压风机启动，在各个消防楼梯的底部都设置压力感应器，将其与电动调节阀连接到一起，楼体内的压力就等到相应的控制，最大限度满足消防系统正常工作时的要求。此外，消防楼梯前室加压系统必须能够保证发生火灾时将加压风机启动，每一层的消防楼梯都要设置消防所需的电动防火阀。
用于启动电动防火阀的触点由消防控制中心来提供。如果出现火灾，接点信号到相邻两个楼层的接点，电动防火阀第一时间被启动。风机排烟系统在发生火灾时也应及时被启动，在排烟风机入口处设置排烟防火阀，当烟气温度超过280摄氏度时，排烟防火阀就要自动关闭。
保安系统报警联动
保安系统报警联动是智能化大厦系统的重要组成部分，它的主要功能是提供报警区域信号，并且由中央管理系统与保安系统间进行联动。电脑读卡系统和保安警报是保安警报系统的两个主要部分，其中又包含了模拟显示屏，BAS系统、智能控制器等设备。结合实际需求，系统供应商会提供相应的读卡机以及编码信号等设备，值得注意的是，需要准备一台独立的中央工作站用于保安。
为了保障保安系统功能的全面发挥，要求保安系统与其他系统之间保持良好的兼容性，以便于实现其连锁、报警、监控等功能。此外还有保安警报设备以及IC卡门禁，前者主要包括磁控开关门、推门报警锁、求救按钮、摄像机等，保安智能报警控制器与上述设备相连接，通过总线传送到模拟显示屏。
IC门禁卡主要是对非法传给的人员进行限制，当有人非法闯入时，系统就会发出警报，在部分有特殊需要的室内设置遥控电动门以及对讲机等设备。
1、最强大脑的运转——楼宇自控系统
不管是《澳门风云2》里操着一口纯正四川话的傻强，还是《钢铁侠》里拌嘴逗趣的贾维斯，抑或是《超能陆战队》里的温暖治愈的大白，输入他们体内的智能管理芯片使得他们成为更懂主人的智能管家，帮助主人控制家居、监测异常、提供生活服务甚至是和敌人战斗等，同样的，现代智慧建筑也离不开管理大楼的智能管家——楼宇自控系统。
楼宇自控系统能够全面监控整栋建筑内的设备和环境，只要有它的存在，所有的设备就能够自动运行和调节，就相当于人类大脑一样的存在。楼宇自控系统通过集中监测和遥控中央空调、给排水、供配电、照明、电梯等系统，来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运成本。
2、智慧点的迸发——智能照明系统
AlphaGo已经可以像人类一样深度学习和思考，并对发生的事情做出判断和预测，成为战胜人类围棋的顶尖高手。可见，人类在创造时更多的开始考虑一款产品，如何能更懂人类的需求，如何能通过自我的学习和工作的逻辑进行自动调节了，比如照明系统都已经开始具备自动统计、自动识别、行为分析等高智商的功能了。
智能照明系统中可以结合人员侦测感应和日光传感器，实现人体感应控制，光线感应控制，定时控制，场景预设控制等，由原来的灯控声控系统到实现区域就地感应的变革，当人员进入区域，感应装置会将参数上传至控制系统，自动调节室内照明，当区域无人使用时，照明会自动关闭、并引用自然光来减少能耗。由此推知，LED照明加装L-DALI照明控制系统，可以相得益彰，达到照明效率的最大化，从而实现建筑物的绿色节能降耗。
3、体力脑力的解放——房间自动化系统
前段时间，《我的前半生》热播，男主贺涵又俘获了一票迷妹，而更震惊我们的莫过于贺涵的智能别墅，回到家里，窗帘会自动感应缓慢拉开，灯光自动调节到适合人眼的模式，随后会有舒适的音乐轻轻流淌在耳边，如果投入工作，还能把整个家变成一个超大触摸屏的办公空间，配合理想的灯光效果......如此现代智能化的场景，智能楼宇也可以实现。
比如LOYTEC房间自动化解决方案，便可以按照人的需求在极短的时间内实现室内空调、照明、窗帘和安防的自动控制与联动控制，满足办公室、会议室、酒店客房等各式应用，根据人体感应会适时启动情境模式，人来了，自动开启舒适的灯光、音乐、温度，并调整遮阳卷帘，人走了，切换无人占用模式，省去人为控制，最大程度的满足人们舒适便利的需求，实现环保节能的使用环境。
4、空气的循环——新风系统
柴静的雾霾调查纪录片《穹顶之下》把PM2.5拽到了我们眼前，以前我们只是觉得见不到晴天，却从未想过这即是“雾霾”；以前也有过PM2.5的介绍，却从未想到它对我们的危害有多大。尤其在进入冬季采暖期后，雾霾频发，在和“冬季杀手”雾霾的这场战役里，我们即便是静坐在明亮高档的写字楼里，也曾一度焦虑该如何呼吸，这个时候，智慧建筑杀手锏——新风系统来了！
作为智能空气管家，新风系统是独立的空气处理系统，能将室外新鲜空气经过过滤净化后送到室内，同一时间把室内浑浊的气体排到室外，达到系统平衡的同时有效实现室内空气的通风置换。台达新风系统作为智慧建筑不可缺少的智能元素，可以有效将室内PM2.5指数始终维持在50以内，即使雾霾肆虐的冬季，依然可以让员工在清新的空气中舒适办公。另外台达新风系统与以往采用的 AC 马达相比，降低能耗50%，多档位控制风量，可在改善空气品质同时，最大限度地节省能源消耗。
总之，智能化大厦系统的管理是一项十分复杂的系统工作，需要对各个子系统进行科学的设置的管理，包括中央空调系统、照明系统、供配电系统控制与监测、自动扶梯和电梯的监控、消防报警系统联动、保安系统报警联动等，才能保障建筑智能化系统的安全、稳定运行。
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