北京推五宗地块 “准地王”流拍或因起价过高

　　7月29日，北京共有5宗土地拍卖交易，包括3宗房山新城良乡地块以及2宗孙河地块。一直备受期待的孙河地块当日却双双流拍，而房山良乡三地块则被天洋累计以26.15 亿元收入囊中。

　　孙河地块双双遭遇流拍

　　“孙河地块全部流拍了！”北京土地交易竞拍现场议论纷纷。一直以来作为中央别墅区的孙河地块备受市场的关注，先后有龙湖、泰禾、中粮等多家开发商入驻，中粮更是以极高的楼面价竞得了孙河地块，刷新了北京单价地王。而当日两地块竟无房企报价。

　　当日出让的孙河两地块分别是朝阳区孙河土地储备项目K地块二类居住用地和朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块二类居住、 住宅混合公建、社区配套服务设施、中小学合校用地。其中，孙河BCDE地块一度被认为将成北京新地王。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，本次孙河地块流拍的原因主要是：首先，流标的最主地块的起价过高。孙河K地块起始楼面价起价达到了3.49万，孙河BCDE地块起价46亿，楼面价起价突破4万。而这均创造了住宅地块起价记录。即使底价成交，也接近了区域内之前的中粮地王价格。

　　他还认为，区域内高端住宅供应量充裕，也影响了房企拿地积极性。目前区域内商品房项目主要有泰禾北京院子、与龙湖双珑原著，按照在售的高端住宅平均单套200平米计算，可以提供3000套高端物业。

　　链家市场研究部张旭认为，此次孙河乡区域出让的两宗地块却遭遇了无人竞价以致流拍的境地，出人意料，但也属情理之中。除楼面价较高外，在房地产市场整体下行，提高周转率，加快库存消化速度以促进资金回流是开发商现阶段主要的战略发展目标。此次孙河乡两宗地块较高的价格以及未来高端的定位，不符合大房企的需求以及中小型房企的承受能力。

　　天洋一举拿下房山三地块

　　与孙河地块双双惨遭流拍不同的是，此次出让的房山三地块却是这边风景独好。当日出让的三宗房山地块分别是房山新城良乡组团14-03-05地块、14-03-10地块和14-03-13地块，此前，这三地块共计收到25份网上报价。最终，天洋以26.15亿元的总价一举拿下该3宗地块。

　　参与房山三地块拍卖的企业有韩建、K2、天洋、万科和永同昌联合体、世茂、中昂、旭辉、鸿坤、天恒9家，其中多个报价单位均参与了3宗土地的报价。拍卖过程中，多个房企均表现出了对房山地块的拿地意向。

　　不过，最终天洋分别经过93轮、68轮和42轮的角逐，拿下房山出让的全部土地。其中，组团14-03-05地块成交价9.95亿元，溢价率197%；组团14-03-10地块成交价11.55亿元，溢价率77.7%；组团14-03-13地块成交价4.65亿元，溢价率210%。

　　对于房山地块的高溢价率，有参与本次拍卖的一房企负责人表示，对该结果并不诧异，因为比起孙河的高底价，房山的地块底价就偏低，所以才会有这样的高溢价率。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，天洋坚决拿下房山三地块，除了土地价格合适也是外埠房企积极进京的表现。他还表示，目前土地市场整体降温，但难言遇冷，只是相比2013年的火爆市场出现降温趋势。另一方面，北京土地市场的分化愈加明显，优质土地 ，起价平稳，溢价率仍会处于高位。

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