北京海淀两宗地底价成交

    4日，北京又有4宗地成交。其中，绿地斥资22.31亿元底价摘得中关村翠湖科技园两宗地，折合楼面价约为1.35万元/平方米。而通州运河核心区两宗多功能用地则落入远洋联合体囊中。至此，北京年内土地收入已经达到了1268.7亿元。

　　根据公告，海淀北部地区整体开发中关村翠湖科技园HD-0302-194、HD-0302-223地块C2商业金融用地，其建筑规模约为8.15万平方米，最终以底价11.01亿元被绿地摘得。而绿地拿下的另外一宗地为同区域的HD-0302-195、HD-0302-224地块，建筑规模为8.37万平米，成交价为11.3亿元。

　　“翠湖地块周边没有商业写字楼产品在售，但二手住宅价格普遍在2.5万-3万元/平方米，距离该地块最近的一个在售新盘正源尚峰尚水7月底推出的商住LOFT产品的开盘价格为3.8万元/平方米，以此判断，绿地拿地价格可以称得上是抄底。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　郭毅认为，绿地在北京的土地储备以商业金融用地为主,此次以1.35万元/平方米的楼面价摘得翠湖科技园的两宗商业用地，无疑是在看好北京的商业商务前景的前提下再度加码投资。

　　另外，通州两宗多功能用地被北京中联置地房地产开发有限公司、上海新光齐天投资管理合伙企业（有限合伙）、北京远洋新光商业管理有限公司联合体摘得。

　　北京中原地产首席分析师张大伟表示，除少数热门地块外，其他地块将会降温，底价成交的将继续增加。

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