龙头房企前7月保持增长 三季度依然“以价换量”

    万科5日公布了其2014年7月份的销售业绩。业绩显示，虽然2014年1-7月份公司累计实现销售面积和销售金额分别比2013年同期增长14.8%和17.0%，但单月数据出现三成以上的环比下降。

　　在目前公布7月份销售额数据的“早鸟”之中，大部分依然保持了前七月销售数据的同比增长，而7月单月数据对比上月也都出现不同程度下滑。业内分析人士指出，7月无中期业绩压力，相比6月销售额下降属于正常，而3季度将依然处于以价换量阶段。

　　前七月销售额增长

　　目前，8月刚刚开始，仅有万科、融创、龙湖、富力等“以个位计”的房企发布了其7月份销售数据。在这些“早鸟”之中，大部分依然保持了前七月销售数据的同比增长。

　　5日，万科、融创先后披露7月业绩，其中万科2014年1-7月份公司累计实现销售面积958.0万平方米，销售金额1142.3亿元，分别比2013年同期增长14.8%和17.0%。

　　而融创公告披露， 1-7月，融创中国实现合约销售金额345.7亿元，同比增长33%。

　　此前，富力地产公布的业绩显示，累计至7月底，公司今年的总合约销售金额（按照已经签署的销售协议）约292.19亿元，合约销售总面积约208.89万平方米，与去年同期相比分别上升36%及13%。

　　唯一销售数据出现下滑的龙湖地产，前7月数据也并未出现“雪崩”，仅出现个位数的下滑。

　　单月业绩环比普降

　　不过，尽管前七月的销售成绩出现普遍上升，但7月的销售数据却环比6月出现普降。7月单月，万科实现销售面积136.7万平方米，销售金额133.2亿元，对比6月销量出现三成以上的下滑。

　　而融创7月销售数据环比也不乐观。2014年7月，融创合同销售金额同比增长69%至52.3亿元，合同销售面积约27.1万平方米。但是环比6月的67.2亿元和34.0万平方米，销售金额下降了22%，而合同销售面积下降两成。富力地产和龙湖地产也有相同的境遇，销量和合同销售面积均出现一定程度的下滑。

　　“2014年7月，虽然各地限购令放松成风，但住宅市场成交表现仍然不尽如人意。无论是新房还是二手房市场仍处于今年以来月度低位。”中原地产首席分析师张大伟表示，以价换量消化库存仍是市场主策略，市场筑底有望加速。

　　张大伟预计，后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加。整体市场在3季度将依然处于以价换量阶段。

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