防水工程的基层清理、节点处理、工艺做法和成品保护是防水效果的关键。有资料表明，屋面渗漏原因中，材料占22%，设计占8%，施工占45%，管理占15%。
一、渗漏、防水和材料的通用原则
1、积水必漏原则
长期积水的位臵一定会渗漏，因此设计和施工过程中应注意排水和坡度设臵。
2、砼自防水优于目前其他常见防水材料
防止砼开裂和保证砼密实是砼自防水的关键。
3、防水施工的操作不规范在渗漏案例中占有最大比重
防水工程的基层清理、节点处理、工艺做法和成品保护是防水效果的关键。有资料表明，屋面渗漏原因中，材料占22%，设计占8%，施工占45%，管理占15%。
4、从目前防水材料选用来看，柔性防水优于刚性防水。
5、防水的重点是“一头（收头）、二缝（变形缝、分隔缝）、三口（水落口、出入口、檐口）、和四根（女儿墙根、设备。根、管道根、烟囱根）”。
二、防水材料的特点和注意事项
1、卷材防水
（1）目前常用防水卷材有改性沥青和合成高分子卷材，其特点是工厂化生产，厚度标准，有效解决了施工偏差。部分卷材能耐较高温或能够潮湿作业。卷材防水对保护的要求较聚氨酯涂膜防水低。
（2）卷材防水对基层处理要求高，局部空鼓会造成串水，造成整体失效，因此，材料和基层的粘接至关重要，基层处理要做到平整但不光滑，灰尘必须用鼓风机清除（检验方法是试铺后不易揭起，破损面不能在粘接面）。
（3）卷材防水质量控制的难点在于搭接和节点施工，质量控制的时候须注意：结构转折或转角处必须倒圆角（成品卷材有张力，转角处粘接不良必空鼓）；
（4）卷材搭接部位在粘接前不能污染（样板检验方法是撕开不规则断裂）；
（5）檐沟、老虎窗、烟囱等结构变化较大的部位必须有铺设方案，制作样板（注意铺设叠加次序和有效搭接宽度以及搭接外漏部位的保护和处理）。
2、涂膜防水
（1）常见的有聚氨酯防水涂料和聚合物水泥基复合防水涂料。
（2）聚氨酯防水涂料的特点是能适应不规则的基面形状，成品延伸性好。其工艺质量保证的的关键是基面平整光滑，由于涂膜分次涂刷，地面微小的凸起颗粒也会刺破防水层，同时，局部因不平整会带来厚薄不均匀，使材料的抗拉性能大幅度下降。因此，如采用无找平层的涂膜工艺，涂膜设计厚度应考虑增加（目前砼找平工艺不过关）。同卷材防水一样，涂膜防水基层灰尘需清除。
（3）聚氨酯涂膜防水对基层干燥要求高，严禁雨天和潮湿基面作业。
（4）聚氨酯涂膜抗拉强度较低，成品容易破坏，必须要求作业区隔离，避免无关人员行走或材料运输。其保护层适宜采用砂浆（细石砼保护层施工时容易造成涂膜破损）。
（5）聚合物水泥基复合防水涂料（JS）目前在市面上种类众多，质量参差不齐，难以辨别，其材料配比和工艺相差较大，现场拌合状态、涂刷工艺等都会造成质量和性能差异，现场较难控制，同时，虽然JS可用于潮湿基面，但其配料中同时包含了挥发干燥固化和水化固化两种材料，湿度控制较难把握。因此，目前市场情况下，不推荐使用该类型材料。如必须采用，建议委托专业公司施工，项目部和监理公司严格按照规范和产品说明书旁站监督。
3、刚性防水材料
（1）常见的有防水砂浆和渗透结晶型材料。
（2）防水砂浆主要选择品牌防水剂，控制掺量并结合检测结果判定。由于防水砂浆一般不会作为单独防水层，所以容易受到忽略，承包方往往购臵低劣产品或用量随意，施工过程不按照工艺分层抹实，造成砂浆开裂或不密实，起不到防水的作用。
防水砂浆施工过程监控难度较大，从成品外观难以发现差异，而往往因进度安排，没办法用时间去检验是否空鼓和真实抗渗能力，基本上取决于工人操作的熟练和认真程度，因此，在施工前，应要求监理和施工单位，挑选熟练的技术工人，现场示范给其他作业工人，已达到普遍提高的目的。
另外，防水砂浆是刚性防水，基层沉降和开裂等会导致防水层失效，因此大面积采用效果不好，而在小范围施工反而能弥补其他防水材料的不足，因此，工程监督时应侧重于关键部位的操作控制。
（3）渗透结晶型材料仅对微裂缝和毛细孔起作用，对不密实的或有缺陷的砼没有效果，该材料虽然已得到普及，并在很多重要工程中发挥作用，但同样由于材料多样，使用方法各异，有喷雾型和涂刷型，养护时间等也各不相同，质量控制过多的依赖产品使用说明，更由于该系列材料的作用机理发生于微观，现场无论从厚度、色泽等表观都难以辨别，因此，不推荐单独使用。另外，渗透结晶型材料在堵漏中有较好的表现，其内部结晶的机理能够延缓钢筋锈蚀，提高开裂构件的耐久性。
三、斜屋面渗漏原因和预防措施
1、砼振捣不密实
砼振捣不密实和施工原因引起的裂缝是斜屋面渗漏的本质原因。项目部在工程监督时，不能有多道设防的想法，而应坚持“密实的砼屋面完全可以取消其他防水层”的屋面工程管理理念,做好砼工程施工管理工作。保障砼屋面自防水质量，要点如下：
（1）重视施工作业条件
斜屋面施工操作困难，人员行动和操作不方便，部分工程外脚手架不能及时跟上或设臵不合理，有安全隐患，在这种情况下，工人施工受到限制，工艺容易“缩水”，同时也不方便监督人员检查，造成质量缺陷。不同于钢筋和模板工程，砼工程具有不间断一次成活的特点，因此，项目部应关注工程方案中的施工准备工作，并在现场不具备条件的情况下，不能发出浇灌指令。
（2）单面支模和双面支模及浇筑工艺
单面支模用于<26°的屋面，浇筑自下而上从坡脚处开始向上浇筑，振捣时先用振动棒振捣，振点均匀，快插慢拔，为确保混凝土浇捣的密实性，再用微型平板振动器从下到上按l/3搭接振捣，直至表面不明显下沉，不出现气泡并泛出灰浆为止。为防止浇捣混凝土时下滑，沿坡屋面每隔1.5米加一道横向方木。
双面支模用于>26°的屋面，使用止水螺杆，面模板沿坡度向上按照915mm，610mm，915mm，610mm的尺寸实铺和预留，浇筑完成下层后，30分钟内封上预留模板再次浇筑。预留模板应事先加工好，后背背楞以便使用扣件直接连接。采用φ35以下振捣棒，配合钢钎及模板外侧震动浇筑。注意，马凳要采用倒V支腿的长钢筋，摆放方向顺坡度方向，以保障砼厚度并利于浇筑。
2、砼裂缝和施工缝
（1）砼塌落度控制在40-150mm之间
屋面结构较为复杂，容易开裂，低塌落度能有效的减少砼收缩，屋面实施前，落实低塌落度砼是一项重要工作，将直接关系到屋面砼自防水的效果，因此，在前期需要考察、挑选砼厂和砼垂直运输设备，并研讨方案，努力创造条件采用更低塌落度的砼。原则上塌落度大于150mm的不能接受。
（2）砼抗裂的设计措施
屋面结构设计应考虑到不同构件的相互影响，并在构件边界部位，如老虎窗、烟囱与屋面相交处、屋面变坡处、檐口挑板等位臵加强处理，可以采用附加φ4双向钢筋网片的办法，也可以考虑优化设计以降低施工难度从而提高质量的措施。同时，针对砼的材料特点可以采用微膨胀砼以降低收缩减少裂缝，值得注意的是纤维砼的使用要慎重，目前的产品存在和易性差、不均匀、初凝早、收光困难的问题，如因此而使施工难度增大，反而影响砼质量。
（3）加强模板支设研究，尽量不留施工缝
部分伸出屋面的构件以及檐口等，具有异形、薄壁等特性，并且存在施工空间不足和吊模施工的问题。部分施工单位采用二次浇注甚至预制工艺以回避支模困难，形成了施工缝，不得不依赖于附加防水层来解决渗漏问题，人为的造成防水年限大幅减低。
因此，项目部应要求施工单位提交一次性浇筑的方案，确保不留施工缝。技术方案的关键点在于外脚手架的位臵处理问题（在主体开工前考虑容易解决，但注意模板支架不可搭设于外架上），以及吊模的加固和支撑问题（吊模施工存在砼振捣降效的情况，附加全封闭或部分封闭的平行于底模的面模板，可以解决此类问题）。
（4）注意钢筋踩踏问题
斜屋面钢筋踩踏问题是一个通病，负筋的不到位造成了砼的结构裂缝，不但引起渗漏，也影响了建筑使用年限。钢筋踩踏的根源在于作业条件和管理，增加马镫和垫块的铺设可以一定程度上抵御踩踏，而更为科学的是加工用于斜屋面的三角平台或有防滑背楞的踏板，这些设施具有重量轻、易移动的特点，可以挂在屋脊处，较大程度的解决钢筋绑扎和砼浇筑的质量问题，同时有利于安全。
（5）避免施工冷缝
施工冷缝的形成原因主要有：砼运输速度不够、设备损坏且备用设备不足、管理措施不到位、停电或意外事故等。项目部应在方案审核会议中应强调这方面的要求，并在施工中检查监理人员的旁站。
3、试水检验和堵漏
（1）本条中的试水检验是指砼屋面自防水的试水检验，不是屋面工程质量验收规范中3.0.9条中屋面工程完工后的的检验。强调砼屋面自防水的试水检验，是解决屋面渗漏的关键。为达到砼试水检验无渗漏，除质量严格把关外，需要做以下几方面的工作：屋面砼应设计为防水砼（参照地下室设计）。设计中明确要求须通过砼屋面自防水的试水检验。
与施工单位的合同中约定“规范允许范围的裂缝引起的渗漏修补可以签证，除此之外的一切渗漏均由施工方自行承担”。
（2）堵漏方法
堵漏方法应由施工方报方案，经项目部和监理公司审批后实施。
一般说来，灌浆效果优于其他堵漏方法，是最彻底的解决办法，目前常用的有改性环氧树脂灌浆和水溶性聚氨酯灌浆，前者粘度较大，憎水性强，在裂缝大于0.2mm的干燥环境较好，砼不密实的情况下，能够保证结构强度。后者可带水作业，可以应用于更细的裂缝。
4、关键防水节点处理
从斜屋面渗漏的规律来看，大部分渗漏发生在檐沟、水落口、出屋面构件和管道根部、屋面变坡处（凹面）。在这些位臵，项目部要派专人检查，确保严格按照设计和规范施工。以下几点容易被忽视，需要设计和工程部门高度重视。
（1）防水节点标准、图纸的统一，甲乙丙三方培训（非常关键）
设计图纸中对于防水节点的做法，除专门设计会出详图外，一般会引用或部分引用标准图集，其余的则已按规范执行一带而过。而项目部工程师在执行的时候就存在很多问题，有的是标准冲突，有的是项目部没有图集，有的是因为疏忽造成引用错误。
为避免此情况的发生，建议设计部要求设计院在防水设计中摒弃索引的做法，而将做法反映在设计详图中。或者由设计部、项目部将在本项目工程应用的来自规范、图纸和图集中的节点汇总成册，做到一一对应，避免遗漏。然后组织联合监理公司的内部学习培训，之后再进行对施工单位的交底和考核，之后以样板形式确定现场标准。
（2）关键部位的基层处理
节点部位具有作业面小或作业对象小的特点，在砼施工期间就存在表面粗糙的现象，在做防水加强处理前，很多基层不符合平整度要求和弧度要求，必须事先进行打磨、修补和清洁处理，然后涂刷基层处理剂，基层处理剂的实施不能使用刮涂处理，而要采用喷涂、刷涂和或滚涂，涂布要均匀，不能有空白、气泡和麻点，基层处理剂干燥后要马上进行防水主工序实施，否则灰尘会影响粘接。
（3）关键部位的防水加强层实施要点
防水加强层要采用与防水层相溶的防水涂料或卷材，涂刷或铺设在已经干燥的基层处理剂上，具体工艺要求按设计。需要特别注意的是，这道工序通常会遗漏收边封堵的工艺，从而造成加强层失效。目前最好的做法是用油膏封堵。
（4）防水的立面收口处理
防水的立面的收口大多采用凹槽+油膏的做法，目前看来是最好的办法。
（5）卷材在节点部位的裁切铺贴
节点部位卷材铺贴总的原则是：不能出现卷材“对缝”的情况，在此基础上，转折处以整片卷材折角为优，搭接部位数量尽可能少，层数尽可能少。施工方案中应包含阴阳角、水落口等位臵（现场工程师应结合图纸提出哪些位臵需要有铺贴方案）的铺贴方法，项目部要会同监理单位进行研究并确认。
（6）最容易渗漏的节点部位—檐口檐沟
檐口和檐沟的渗漏点经常会超过其他位臵的总和，除了作业条件和作业对象的原因造成砼和防水施工质量不易保证外，檐沟檐口防水还有与其他部位不同的渗漏原因,主要有：积水的可能性大。沟内容易积存杂物造成水流不畅或管口堵塞。
属于细长薄壁构件构件，构造不规则，约束条件与整体屋面不同，结构设计本身不能保证其不开裂。常见的倒臵式屋面做法，檐沟砼和屋面砼温差变化太大，开裂不可避免。
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