万科、星河湾、恒大精装修案例解析
时间：2014-09-16 11:19:41
来源：迪拜城地产、百度文库
作者：明源云采购综合整理
精装修是全国房地产市场发展趋势，未来装修住宅将成为市场主流产品。目前市场主要有以下几种装修方式：部分装修、全装修、拎包入住。精装修住宅的运作模式：产业链模式、常规合作模式、新型合作模式。
万科：U8精装系统
万科一直是行业内精装修的领跑者，无论是在建筑品质 、装修细节、人性化设计方面还是物业的服务都尽可能做到尽善尽美，一直遥遥领先，所以万科从户型功能划分、空间布局到闻名各地的精装收纳系统都成了行业内借鉴的典范。
案例分析--万科U8全面家居解决方案
Unit Integration是单元一体化的英文解释，U8又称之为UnitIntegration of 8;U8是住宅8大创新体系的简称；代表了在“万科全面家居解决方案”集团系列品牌中一个标准体系和集成化创新模式；U8成为目前万科新住宅高品质居住解决的最高标准。
U8内涵解读
U1、星级感受的公共空间系统
电梯大堂的细节设计融合了星级酒店的风格，体现业主尊贵的身份感；
入户大堂设计充分考虑了住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。
U2、趣味玄关空间系统
玄关空间系统根据家庭成员数与分季节鞋类，分别设置与之匹配的鞋盒放置单元；具有人性化设计的钥匙扣与雨伞架；创新设计强大收纳空间让客户从踏进家门的第一步起就开始享受。
U3、神奇的厅房空间系统
在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，增强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流；改进了客厅可挂平板电视的墙面多媒体设备线露在外面而烦心，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道；户内门框装上了防撞橡胶条，保护户内门扇、门框，延长其使用寿命及满足室内消音、隔音的效果。卧室的每个床头柜都配置了两个插座：一个为台灯准备，另一个供手机充电用。双控开关照明设计。
U4、愉快的厨房空间系统
橱柜功能分区：70%节能餐厨动线设计，使烹饪程序更加流畅轻松； 2125px台面省力设计。超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条……排水挡污线设计。
U5、享受型卫浴空间系统
设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳。镜柜一体化设计；台面挡水设计；吹风机专用插座；专用镜前灯设计；开敞的毛巾架设计；开关内置的浴霸设计。
U6、功能强大的收纳空间系统
全方位收纳系统：厨房U型存储系统/餐边柜多空间储物系统/卫浴多重收纳柜系统/卧室大容量收纳系统/书房海量收纳系统/走廊收纳系统。
U7、独具创意的家政空间区域
解决传统户型把居家杂物堆放于厨房内外的杂乱与不雅，创新设置了一个独立的家政空间，使日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。
U8、更加人性化的家居智能化系统
在客厅与厨房区域创新设置了一个集成化终端系统，科技不仅能为主人提供安全保障，同时还具有轻松的娱乐功能。比如厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能。
星河湾：顶级品牌精装修
案例：上海星河湾
说明：顶级品牌、极致工艺细节使其成为国内装修的标杆项目。
材料品牌：全为国际一线顶级品牌，部分为奢侈品电器品牌。
厨房：
水槽采用德国品牌schock生产的新型银离子除菌水槽。厨房采用全套德国嘉格纳（Gaggenau）厨房电器。嘉格纳现今已经成为唯一被列入德国奢侈品排行榜的电器品牌。嘉格纳在中国进驻了上海的翠湖天地和汤臣一品、北京的贡院六号等豪宅以及上海波特曼丽嘉酒店、国际金融中心Park Hyatt酒店的总统套房。
影音系统：
采用丹麦皇家视听品牌Bang &Olufsen （B&O） ;B&O是唯一被纽约现代艺术博物馆永久收藏的电子产品。
卫浴：
由于设计品味不同，各户型的卫浴用具品牌也不尽相同，主要有TOTO诺瑞斯特系列，唯宝（Villeroy&Boch）以及高怡（Grohe）三大品牌系列。
地面：
地面大面积大理石铺设、墙角部位装饰、大理石实心柱、灯台、门框等。室内使用大理石品种多达十几种。地板全部为黑檀木贴面。所有门及门套全部采用黑檀木贴面（包括阳台上的管道井门）。
中央空调
采用三菱重工品牌，房间内铺设德国菲斯曼（viessmann）地暖和锅炉加热系统
施工工艺：大理石拼花制作达到无缝接口的施工效果
作为交付标准：大面积的大理石拼花制作、精准铺设；肉眼无法看到接缝、手摸感觉不到接缝；多层吊顶、弧形吊顶：弧线的平滑和对称、大量线条的制作。
人性化设计：通过对日常生活的模拟演绎，打造最适宜的人居装修。
卫生间地面预留高低差，大理石踢脚线，门套置于大理石之上，保证了木门的长期使用。木质橱柜，防虫防霉，内设冰箱，能够存储最为奢华的衣着饰品。
恒大：9A五星级精装修标准
案例：恒大华府
说明：9A五星级装修标准的典范
通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品豪宅的国际优良品质，进而实现较高的溢价水平。
项目价值点：恒大特有9A五星级装修标准，力争成为精装修标准典范，精装修成为其卖点之一。
恒大的9A精装标准：涵盖了名牌满屋、行业领先设计、豪华材料、精品化施工、标准化管理、人性化关怀、智能环保、创新工艺、统一配送等9个方面的全A级标准体系集成系统。
装修模式：全成品房交房标准，基本实现拎包入住。为客户提供省心、省时、省力的装修服务。
通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品豪宅的国际优良品质；全成品交付，基本实现拎包入住。降低客户置业成本，让客户省心、省时、省力。
材料品牌：全部采用一线品牌材料，与项目高档定位相契合。
洋房定位为“豪装”类型，采用国际品牌装修，保障装修的品质感；运用的品牌有：西门子厨房电器、欧普照明、多乐士涂料、松下电器、亚细亚瓷砖、TOTO卫浴、摩恩厨卫五金、大金中央空调等。
材料品牌：装修材料均采用环保品牌，同时注重其经久耐用性能。
室内墙面均选用欧雅牌环保墙纸和多乐士环保涂料；室内电器如空调等较注重其节能环保等功能，其中中央空调采用变频多联的环保空调系统。
多乐士：世界三大油漆生产商ICI油漆集团下的著名品牌，具有优异的耐摩擦性和防霉性能，保证墙面历久弥新。
欧雅壁纸：国内最大的进口壁纸供应商和生产商，壁纸透气、吸声，质感较强。
大金空调：专业制冷全球性跨国公司，世界最先进的变频多联环保空调系统，成就舒适、健康、节能、环保的优质生活环境。
施工工艺：聘请全国知名装修公司担任精装施工，装修质量得到最高级别保障。
作为北京国家体育馆“鸟巢”的装修商之一 --浙江亚厦的加盟，让武汉恒大华府的装修质量得到最高级别的保障；卧室及书房地面铺砌复合实木地板，配有实木踢脚线；公共空间如客厅、餐厅和玄关等，地面均铺砌石材，配有石材踢脚线。
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