门窗投标要点
时间：2014-09-17 17:15:40
来源：百度文库、道客巴巴
作者：明源云采购综合整理
相比较地产其他类型的投标，门窗投标相对来说比较简单。投标主要有以下几个要点：第一：资格预审要万无一失；第二：招标文件购买时要知己知彼；第三：投标书编制时要突出重点。
一、资格预审要万无一失
例：无锡复地新城5期--塑钢门窗工程招标公告
报名条件：
1、具有独立法人资格（不接受联合体投标）。
2、资质等级：企业具备‘幕墙及门窗设计资质’及‘门窗工程施工专业承包贰级’（含贰级）及以上者；企业注册资金1000万元或以上者。
3、拟派项目经理的要求：国家贰级注册建造师及以上（含贰级），有同类工程施工管理经验，且须满足江苏省无锡市工程验收相关部门的验收要求。
4、企业营业执照、资质证书、单位安全生产许可证、组织机构代码、税务登记等文件均须在有效期内，且信誉良好。
5、在上海或江苏省内有二个或以上的同规模的在建项目，并须提供项目名称及相关证明文件（包括工程案例图片、简介、相关合同的首页/总价页/盖章页等复印件），以备考察。
6、近3年无重大安全事故，业内无不良业绩记录等。
7、其他要求：须与无锡市相关行政主管部门有良好沟通、协调能力，并须确保工程验收一次性验收通过。
资格预审门槛，一般要反映出本单位的施工经验、机械配备和人员组织能力。在报名资格预审时要抓住以下几个重点：
1、注册资金和资质
一般而言，像复星这样的大企业资格预审，要求都是很严格的，尤其是对注册资金和资质这一块（见报名条件2），这是两个硬性指标。
2、施工单位信誉和类似工程施工经验
一般敢于参加报名的都能满足注册资金和资质这一块，因此招标单位考察的重中之重便是施工单位信誉和类似工程施工经验（见报名条件5），也是工程投标评标加分的依据。这方面一定要详细填报。
二、招标文件购买时要知己知彼
此阶段主要任务是购买、熟悉招标文件、现场勘察和参加标前会。现场考察前，应首先熟悉招标文件，加深对门窗工程情况的初步了解，列出勘察现场要解决的问题，做到事先有准备。
现场考察是投标前十分重要的一步，主要考察现场基本信息的有关资料。参加标前会时要作好记录，并将招标文件和现场考察的一些模糊问题向招标人提出答疑。
三、投标书编制时要突出重点
一般来讲，投标人必须准备一式四份的报价文件（正本一份，副本三份），用信封密封，封口加盖单位公章，封面上写明投标人的名称、地址及联系电话。
一）投标文件的组成
门窗的投标文件包括企业证明（法人授权委托书、营业执照复印件、税务登记证复印件和企业资质证明等），相关组织设计，投标报价单（表）--投标商应在投标文件报价表中写明投标设备的单价和总价（报价顺序不得变更），投标报价（见附件）。
1、投标报价
投标报价是招标单位最关心的问题，主要包括：主材、辅材、制作、安装（包括窗框外侧与外装饰面交接处贴胶带、打耐候胶，门窗框安装后框与洞口之间的缝隙必须填打高级发泡剂）、检测、维修、甲方的分包管理费、与土建施工单位配合（甲方分包管理费、与土建施工单位配合费两者之和为中标价的3%）等各种相关费用。
1）门窗强度钢度气水密性等质量指标及生产制造的技术要求按照图纸及国家有关规范及标准执行。安装后要通过相关部门的验收，质量要达到省优标准。
2）框、扇具体数量与尺寸中标人根据现场情况核定，并由土建施工单位签字后报我方认可，具体门窗扇大样见施工图。
3）实际安装时间和进度必须服从土建施工进度。
4）中标人须配合土建施工进度，并服从土建实际施工进度，与土建施工单位签订关于安装进度的合同，作为学校与中标人供应合同的补充合同。因该工程规模大、质量要求高，中标人必须生产能力强，配合好，信誉好。
5）中标人在其工作量全部完成后一周内及时提供肆套竣工资料（原件不少于壹份）。
报价算出后，要结合报价技巧作出可能高报价和可能低报价的分析。常用技巧如下：
1）对能早期完工的项目单价可报以较高价，以利于早期回收工程款，加速资金周转，减少财务费用；而后期项目单价可适当降低。
2）估计今后工程量可能增加的项目，其单价可提高，工程量的增加构成工程变更，中标后可以得到补偿；而预计门窗安装工程量减少的项目，其单价可适当低些。
3）计日工人工、机械台时费应根据是否计人总报价和履约时可能使用的数量确定，不宜一律报高。
4）对业主可能指令分包的项目，也可合理地降低单价，但一定不要变幅太大，否则会产生负面影响，失去中标资格。
根据上述报价分析和报价技巧调整出正式报价，按招标文件要求填写报价表。
二）施工组织设计编制
例：山东某工程塑料门窗投标书目录
塑料门窗工程施工组织设计
目 录
一、概述
（一）工程概况
（二）工程特点
二、施工管理组织机构网络
（一）设置施工管理组织机构依据
（二）设置施工管理组织机构原则
（三）项目管理机构网络。附图《工程项目管理组织机构网络图》
（四）人员岗位职表
（五）全场性施工准备工作
三、塑料门窗的性能试验
（一）塑料门窗性能试验内容及检测方法
（二）塑料门窗性能试验方案
（三）塑料门窗性能试验结果的处理
（四）塑料门窗性能试验相关单位的责任和义务
四、各分项塑料门窗主要施工技术和施工方案
（一）概述
（二）塑料门窗的加工制作、施工安装
1、施工工艺流程图
2、塑料门窗的加工制作
3、塑料门窗的施工安装
五、施工工期保证措施
六、质量、安全及文明施工保证体系和实施措施
（一）质量管理体系
（二）安全保障体系
（三）文明施工措施
七、塑料门窗保护措施
八、塑料门窗工程竣工验收
（一）塑料门窗工程竣工验收时应提供文件
（二）塑料门窗的竣工验收外观检验
（三）塑料门窗竣工验收的抽样检查
九、资源需要量计划
（一）管理人员需用量计划
（二）劳动力需用量计划
（三）施工机械设备需用量计划
（四）主要材料需用量计划
编制门窗施工组织设计时，需做好以下工作：
1、拟定施工程序、确定施工顺序时，严格按照基本建设程序和施工工艺，考虑季节和天气等不利因素对施工的影响，确保工程项目按照合同工期完成。
2、选择施工方法时，必须根据工程规模、结构特点，以及地形等因素综合考虑。要积极采用新材料、新设备、新工艺和新技术，施工工艺应先进、合理，保证施工质量；施工机械的选择应根据工程的施工方法，选择相应的机具设备，保证在各个环节上能够实现综合流水作业，使各项资源能够有效利用，减低工程费用。
3、门窗安装工程进度计划应满足招标文件工期的要求，依据施工方案和工程项目的施工顺序进行编写。在安排进度时，要分清主次、抓住重点，应优先考虑关键工序施工。施工进度计划中规定的施工强度，应与选定的施工方法和机械设备的工作能力相适应，尽量使施工机具和物资消耗量达到均衡，避免出现突出的高峰和低谷。
4、在编制劳动力、材料和机械设备的需用量计划时，应根据工程量汇总表中列出的各工序工程量，按照定额计算出各工序主要的使用工时、需要的材料用量、施工机械的需要量及各工序的技术时间，编制需用量计划。要尽量作到均衡供应。
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