城市置业陈军军：做好采购的四项要求
时间：2014-09-25 10:18:30
来源：明源云采购
作者：黄太阳
明源云采购作为房地产领域的招投标专业平台，特别推出“走进地产采购人”的主题采访活动，通过交流与对话的方式，向外界传达采购人的工作方式以及他们所在企业对供应商“选、用、育、留”的标准。今天，随我们一起走进城市置业。
一直以来，外界对于采购的认识只停留在它看似是一项 “油水很多”的工作，可实质上采购人眼中的采购，并非如此。随着管理规范化，众多房地产企业的制度与采购管理越来越规范，并非如外界所认识的那样。明源云采购作为房地产领域的招投标专业平台，特别推出“走进地产采购人”的主题采访活动，通过交流与对话的方式，向外界传达采购人的工作方式以及他们所在企业对供应商“选、用、育、留”的标准。
本期，采访嘉宾：城市置业高级采购工程师 陈军军
作为一家拥有外来基因的房地产品牌，在美国城市置业集团的品牌基础上，基汇资本创建了中国城市置业开发品牌，从而开始了在中国房地产市场中的辉煌发展，秉承总部先进的投资管理理念、凭借雄厚的资金支持，目前已经在北京、上海、香港、澳门、广州、成都、大连、常州、徐州、淮安等城市城市成功投资开发了15个项目。
每一家地产企业的采购，都有自己的玩法。同样，城市置业也有他们独特的要求与标准。我们可以从以下几个方面来了解城市置业以及陈军军的工作方式。
一、标准严格 筛选标准层层细化
什么样的供应商才能成为城市置业的合作伙伴，选择的标准是什么？这或许是任何一家想做生意的供应商企业所关注的。如果非要说标准，或许三天三夜也说不完。因为，房地产所关联的业务链太长，关联的企业也非常之多，陈军军告诉我们，他们会将采购的类别进行细分，再结合项目要求，制定企业资质要求与等级标准。
除了对企业的资质有着硬要求，而且还关注过往成功案例、服务项目的人员素质以及企业近年来的发展业绩等，从对企业的考量、对人的要求和对业绩的评估，三者综合性初选供应商的匹配度。比如，在一份《土石方工程专业承包企业资质等级标准》中，明确分为三个等级，每一个等级对应着不同的标准，包括承担过的项目数以及立方米、工程质量必须合格；相关的项目经理、工程师要具备相关职称证书；企业的注册资金要求以及净资产要求，还包括企业的近三年营业额，相关设备等。
针对很多供应商疑惑自己企业明明符合资质要求，为什么没有被选中，陈军军表示，供应商的筛选是一套复杂的体系，根据项目不同、企业软实力、供应商的成长性等方面综合考虑，尽管这次项目无法选中，但并不代表下一次就无法合作。
二、采购寻源 网上招募占据主动
总部位于上海浦东新区的中国城市置业有限公司，战略上布局全国，跨区域发展过程中，供应商的拓展必不可少。陈军军表示，企业供应商的拓展是一个不断的积累的过程，彼此之间通过项目的合作双向选择，长此以往的合作也逐步建立起了双方的信任关系，供应商资源也不断得到丰满。
初期，城市置业进入到新的城市，更多的方式还是依靠朋友推荐供应商，知名的供应商会通过网络搜索查找，但层层传达也很难快速敲定合作的对接人。要是实在找不到的供应商资源，也会通过其他各种手段拓展，但这种方式效率比较低，而且成果也无法得到保障。
作为明源的合作伙伴，陈军军得知明源要推出云采购平台，在2014年的5月份便与明源云采购平台签署了合作协议，借助明源专业的采购平台来查找供应商资源。在平台上线后一个月，便在平台上进行了供应商专场招募活动，发布急需采购类别的招标信息。
陈军军表示，现在正积极探索网络寻源的方式，通过明源这样的平台不断提升自身的效率，让采购跟上战略节奏，支撑企业战略的有效落地。
三、计划与文化 驱动协同更高效
俗话说“无计划不采购”,一切采购活动根据“计划”执行落地。每一次的采购，都是不同的部门之间的配合，设计要出型号、成本要出预算、工程要给足时间，采购方可有效招标。
房地产企业的采购，金额比较大，对于采购人员的要求高。陈军军表示，采购人员一定要心细，而且要拥有丰富的专业知识储备方能应对多部门的采购需求，在材料的判断好坏时，也更得心应手。当然在采购活动中，沟通协调能力也很重要，不仅内部的协同，在内外部的沟通桥梁作用也是非常关键的。
城市置业能够与广大供应商保持友好合作，重要源于他们的核心价值观，在客户层面“关爱客户是一切工作的出发点”,同时依托四拜文化，确保每一个岗位的工作能够做好。即，客户：客户是天，是客户让我们的价值得以体现；客户是衣食父母，是客户让我们的生命得以延续！原则：没有对原则第一的信念，就无法成就组织的强大！老师：是你们让我们明白成果是检验真理的唯一标准，成果第一，理由第二。元老：没有你们搭建的舞台就没有我们美好生活的转变。
总结
通过我们采访陈军军，简单可以归纳为，采购人员要遵循标准、主动探索、强调计划、服从文化。最后，陈军军表示，唯有在采购的专业岗位上不断的思考与学习，采购工作才会做的更好。 城市置业旗舰店地址：http://xzcz.mycaigou.com/ 更多好文章推荐及品牌宣传，请添加明源云采购主编黄太阳个人微信号：h928677115
资讯
