不动产登记暂行条例:2015年中国房市该何去何从?
时间:2014-12-24 16:22:59
来源:新浪地产
在2014年11月12日,公布的《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门,并在即将到来的2015年3月1日起实施。这次条例的实施,会对2015年的中国房地产市场产生怎样的影响呢?一起来随明源云采购小编看看吧。
国土资源部科学技术委员会委员、中国人民大学土地管理系主任叶剑平认为,不动产登记制度为未来不动产的统一管理奠定了保障,包括城市、农村、林地等等都要经过登记。
至于对房地产的影响,叶剑平认为从技术上而言没有太大的影响,房产本来就是要登记的。如果未来统一市场建立起来,在农村例如农民要把土地进行流转,只要是给他发证了就是农民的财产,他就可以进行抵押贷款,可以买卖,可以转租等等。
叶剑平认为,不动产登记的目标很明确,主要是保护产权人的权益。
北京市盈科律师事务所刘宏辉律师表示,将农村集体土地纳入不动产登记系统,有利于实现土地的城乡一体化。以往 的农村集体用地存在产权不明晰、权属模糊、使用权归属不明等诸多历史遗留问题 ,对司法实践形成很多执行障碍。新条例颁布后,将有助于农村土地的产权明晰化。
中国人民大学社会与人口学院人口研究所教授张耀军表示,不动产登记制度的实施会对楼市产生一定影响,因为登记之后信息就变得公开化、透明化,对于炒房的人就是一种限制,对于购房者而言是会比较理性和有所克制的。但这种影响会表现出一定区域差异。
他还表示,不动产登记是中国慢慢走向大数据时代的转折点,例如美国很早就建立了大数据,因此美国的房产市场从2008年至今比较平稳。而我国的不动产登记制度是一种自上而下的过程,但却是起源于民间自下而上的意识。这是民间和个人利益群体之间博弈的结果。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,这将可以使得不动产交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、产权不确权、查询困难等原因而产生的交易风险,交易的便捷性也将得到提升,进而促进存量房市场的积极健康发展。
中原地产市场机构总监张大伟认为,不动产登记条例,本身并非调控。但他标志着,中国经济包括中国房地产进入存量调整阶段。对于普通市民来说,不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。
亚豪机构市场总监郭毅表示,《条例》实施后,不动产确权及全国联网,完善以往缺失的不动产基础数据,将有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系。
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