降准打赏6000亿，央妈最爱房地产的3个理由
时间：2015-02-05 10:07:20
来源：明源地产研究院
作者：刘芳
央妈终于降准了！还选在2月4日周三这天的下班后（非周五哦），诚意十足有木有！但反观地产业的朋友圈，似乎没有明源君预想的那么兴奋。难道大家都认定了，在地产界降准≠降息？但明源君对此，则有另外的分析和解读。
事件描述：央行降准
央行于2月4日宣布：自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。央行同时表示，继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。
降息必须用降准来补
去年11月的降息未让市场回归利率8折时代，是由于银行放贷资金不充裕所致
事实上，早在去年11月21日央行降息以来，金融界的反馈是——资金价格反而有所上升，这主要是由于央行没有及时降准，以释放更多的流动性。
因为非对称降息，使得银行的资金成本并没有下降。而SLO、SLF、MLF等定向工具的期限太短，资金也并不便宜，银行拿到这些资金额不敢用于放贷款和买债，起到的放松效果有限。
此次降准后，市场上的资金将得到释放。
目前，业内人士普遍认为，此次降准将释放6000亿以上的资金。更有乐观者如华泰证券的罗毅认为：此次普降0.5能释放6000亿，加上额外的三农2000亿，总共将有7000到9000亿的资金得到释放。
降准对融资成本的影响
迫于竞争压力，商业银行为加速贷款投放，可能会降低贷款定价
降准政策虽然不及降息政策那样直接降低贷款客户的融资成本，但在目前市场利率化的大背景下，降准释放的流动性必然增加商业银行的放贷冲动。
加上目前正值年初，此乃商业银行信贷资金最充裕的时间段，以明源君对银行业的了解：商业银行间迫于市场竞争的压力，极有可能出现“为了加速贷款投放，通过降低贷款定价以获取贷款客户”的情况。
所以，明源君认为，从某种程度上来说，降准政策将间接有利于贷款客户降低银行融资成本。
释放的流动性很大一部分会流入房企，用于买地
除银行业以外，降准政策受益最大的行业非房地产行业莫属。
据众多业内人士估算，本次降准将释放6000亿以上的流动性。作为最缺钱的房地产行业，因为有土地、楼宇等实物资产可以抵押，因此，从信贷资产的安全性角度来看，地产企业一直是商业银行非常看重的大客户资源。
随着国家对房地产行业的一些限贷性措施的逐步取消，商业银行自然会加大对房地产行业的信贷支持力度。
明源君预计，本次从银行释放的流动性将有相当一部分会通过房地产开发贷、经营性物业抵押贷款，甚至银团贷款等多种形式，最终流入房地产市场。
这一方面能减轻地产企业的运营压力，并提高其拿地的积极性；明源君从中原地产市场研究部看到的数据显示：今年1月份以来，一线城市合计成交土地58宗，成交金额达到了530.9亿相比12月的378亿上涨了40.3%。而溢价率则达到了28.6%，这也是2014年1月以后的溢价率最高点。一旦融资成本进入下行通道，房企在一线城市的拿地积极性将出现更为明显的上升。
另一方面，融资成本的降低，也将让开发商资金链不再那么紧张，从而提高了地产行业涨价的可能性。上海易居房地产研究院副院长杨红旭更在其新浪微博中直言：降准后，立即涨起者是股价，逐渐涨起者是房价！
降准对购房者的影响
贷款利率可能重回85折时代
而对于购房者来说，虽然在去年11月底盼到了央行降息，但截止今年1月底，北上广深一线城市的各大银行首套房利率折扣降幅并不大——除了仅有一家银行实行88折以外，其余银行均为9-95折利率。
降准后，明源君预计在未来一段时间内，各地银行的房贷利率放松的程度会进一步加大，主流折扣或将重回85折时代。而房贷政策的宽松也将有利于刚需群体的进入。
今年还有几次降准降息？
经济学家滕泰认为，降息、降准是在经济增速持续下滑、面临通缩风险的背景下所应该采取的必要举措。
中国20%的法定存准率，银行每吸收100元存款只能放贷80元，是造成钱荒钱贵的主要原因。
预计今年还有3次以上降准、2次以上降息。
图说：啥是存款准备金率，它有啥用
最后，附上一张搜狐财经出品的存款准备金率的图说版，献给那些没搞懂或懒得搞懂又或忘了存款准备金率是啥意思的小盆友们~
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