1月房企销售TOP50，万科超亚军五成
时间：2015-02-13 11:54:16
来源：明源地产研究院
一月份，前50前房企的成绩单出来了，老大万科继续领先，销售业绩超过老二近50%。不过，一月份的购房需求量明显有所萎缩，前50房企的销售业绩同比、环比都出现一定下降。
2015年1月中国典型房企销售业绩TOP50
备注：
1、时间：为2015年度，截止到1月底；
2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；
3、物业属性：以住宅为主的可售型物业；
4、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；
5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。
一、市场购房需求萎缩，1月业绩环比、同比皆大幅下滑
从数据来看，2015年1月，前50强企业中22家上市企业预估业绩总和967.5亿元，同比大幅下降21%，环比降幅更大。具体数据如下表所示：
表：22家典型房企2015年1月业绩同比数据
注：统计每月公布业绩的上市企业
造成这种情况主要原因有以下几点：
首先，2014年整个第四季度（从9月底到年底）市场都处于需求消耗期，需求连续三个月快速释放造成年末翘尾，进入2015年初，经济增长指标以及房企业绩指标压力告一段落，在外界压力较小的情况下，购房需求释放量明显萎缩。
其次，同比、环比下降与比较的基数较大相关，2014年1月市场还没有进入深度调整期，企业销售数据在惯性作用之下仍然不差；而2014年12月，企业为完成全年业绩目标加大推案还有项目结算，整体表现不错，在此背景之下，2015年1月业绩数据大幅下滑。
还有就是市场规律原因，1月份进入春节假期模式，向来是房地产行业淡季，无论市场表现如何销售数据都会有所下降，而且一般都是全年最低点，只不过市场低迷的时候这种变现会更为明显。
二、仅绿地、恒大、万达公布2015年业绩目标，较去年都有所增长
2015年，绿地全年销售业绩目标2800亿元，较2014年全年业绩2408亿元增长16%；万达集团收入目标2740亿元，较2014年全年2425亿元收入增长13%；恒大全年销售业绩目标1500亿元，较2014年全年业绩1315亿元增长14%。从这三家的目标制定情况来看，他们对2015年市场表现还是比较乐观的，但就像王健林之前提出的一样2015年房地场已经进入新阶段，虽然不会崩盘但也不会像以前大幅增长。从业绩目标增长幅度来看，绿地、恒大也基本持这一态度。
而除了上面三家企业以外，其他企业今年到目前为止都没有提出明确的业绩目标，相比往年，这个时间迟了很多，去年2月初多数排名靠前的企业基本已经确定2014年全年目标，而今年受行业环境影响，房企在目标制定方面比较谨慎。
根据亿翰智库对于2015年市场的判断，预计房企销售目标会在去年销售业绩的基础之上增长15%-20%。
三、2015年整体将好于2014年，且后半段好于前半段
根据市场走势判断，2014年第四季度市场需求在政策刺激之下释放三个月使得年末市场成交翘尾。需求连续释放三个月，2015年1季度需求将会进入积蓄期，成交数据差于2014年四季度，如果政府没有调控动作，2015年第二季度市场将逐渐出现探底过程，三、四季度开始上行反弹。但总的来说，2015年会好于2014年。
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