2015年1~2月典型房企销售业绩排行榜TOP50
时间：2015-03-04 11:17:40
来源：明源地产研究院
羊年伊始，房企依然没能扬眉吐气。2015 年2月，前五十强房企业绩总和812.9亿元，环比大幅下降47%。同比同样大幅下降，拿标杆企业来说，万科2015年截止2月底预估销售金额307.1 亿元，同比下降23%。
2015年1-2月中国典型房企销售业绩TOP50
备注：
1、时间：为2015年度，截止到2月底；
2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；
3、物业属性：以住宅为主的可售型物业；
4、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；
5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。
业绩大幅回落，房企致力返乡置业效果不佳
2015 年2月，前五十强房企业绩总和812.9亿元，环比大幅下降47%。同比同样大幅下降，拿标杆企业来说，万科2015年截止2月底预估销售金额307.1 亿元，同比下降23%。万科2月单月同比大幅下降38%；恒大2月单月业绩同比下降54%；保利单月同比下降42%。2月，企业业绩下降是一个普遍现象。
随着外出务工者年龄和积蓄的增加，返乡置业越来越多，2014年一、二线城市市场低迷，因此，2015年春节期间，许多开发企业都将较大的精力投入到会出现 返乡置业潮和城市和客户中，但根据亿翰企业调研的情况来看，投入返乡潮的最终效果不佳，市场不好也影响了返乡置业者的购房需求释放。
三四线城市供应过剩，2015年一、二线城市仍将是房企主战场
从我们前面推出的《亿翰春节回乡房地产见闻》的一手调研资料来看，大多数三四线和能级更低的县市都存在供应过剩的问题，而且人口和产业支撑不足，市场存量难以快速消化。
2014年市场调整对房地产行业造成的影响，无论是一、二线城市还是三四线城市都需要经过一段时间调整才能逐渐回暖，而一、二线城市因为人口、产业、资源等多方面的绝对优势，会比三四线城市市场的调整时间要短。2015年春节期间，回乡置业的低迷也直观的反应了这一结论，可以预见，未来，至少2015年，一、二线城市市场将仍然是房企争夺的主战场。
2015年前半年需求积蓄，下半年将好于上半年
亿 翰建立的房地产行业周期模型，充分反应了近年来房地产行业演变的基本逻辑：自2011年年初开始进行房地产调控打压，连续16个月，导致需求越积越多，新 开工越来越少，2012年一季度宏观经济出现问题，调控放松，此后20个月需求疯狂释放、房价报复性反弹，终于在2014年2月需求后继乏力，行业出现拐 点，大趋势一路下行，去年第四季度中央大力救市强逼出积蓄不久的购房需求，使得如今市场更显疲软。
根据行业周期模型，我们可以推断，如果中央没有更大的调控动作，2015年第二季度市场将逐渐出现探底过程，三、四季度开始上行反弹。总的来说，2015年会好于2014年，且下半年会好于上半年。
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