互联网是否会颠覆房地产？智慧社区新模式开启
时间：2015-03-17 15:24:40
来源：千家安防网
当互联网彻底冲毁了传统零售业、金融业的护栏时，人们开始怀疑互联网真的会颠覆房地产业?房地产行业将成为互联网下一个屠戮的对象。跟随明源云采购小编，一起来看看吧。
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自去年下半年以来，以万科郁亮、万通冯仑等为首的一批房企精英们不断抛出以上忧虑，此后万科高管团队频繁出没几大网络巨头。时至今日，房地产企业频繁“触网”掀起一阵风潮，但这些多是被动而为之。近日，地产巨头都在蠢蠢欲动，争相打造中国首个“互联智能社区”。
房企触网背后：商业逻辑分化
在传统零售业、金融业被互联网冲击得危机重重之际，今年以来，在房地产业的生态链条中，第三方网络平台以端口提价这一做法似乎彻底动了传统地产中介的奶酪。
至今，他们两者之间的拉锯战仍未熄火。一个不争的事实是，互联网越来越处于强势地位。那么，传统行业真的要俯首称臣，任人欺凌?
去年下半年，万科集团总裁郁亮亲率高管团队深入小米科技、腾讯控股等国内几大网络巨头学习取经，在当年底的《致股东》一封信中，万科似乎原有的紧张、焦虑情绪有所释然，这让万科得出了一个大致结论，也就是“互联网思维即客户精神”,一切围绕客户做项目。
受此启发，今年8月1日，万科在成都成立万科购房中心，首次上线万享会全民经纪人平台，试图颠覆传统房地产营销模式，大幅度减少房地产营销中间环节，增加企业与客户之间的触点，创造出一个灵活的商业生态系统。
不过，全民经纪人模式也遭受诟病。在国内某大型房企区域负责人看来，海外独立经纪人模式有相应的法律、税收配套制度支撑，但国内这一块仍是一个盲区。
掘金大数据社区：业绩新引擎?
万科、龙湖、绿地等品牌房企纷纷加码社区领域。其中，万科集团以入股徽商银行、与韵达合作为标志，试图在社区金融、社区物流、社区零售商业等社区相关领域发掘新的业绩增长潜力。
而绿地集团则以智慧城市为切入口，与IBM等IT科技巨头合作，试图升级绿地“造城”模式，打造绿地智慧城镇社区。
按照绿地集团产业地产发展中心总经理汤洪志在一次会议上的演讲内容，绿地的智慧城市计划分为四个步骤，第一是产业研究的探索，联合中国电信、中国移动、IBM、三星集团;第二是做实践的试点，目前已经在全国的40多个城市进行了试点;第三是产业推广运营;第四是新兴产业的支撑。目前，绿地已发展到产业推广阶段。
智慧社区：让理想照进现实
截至目前，智慧社区似乎仍停留在品牌房企们概念推广或者相互隔空喊话阶段。
类似于“立体城市”一样，之前曾有国内某品牌房企联手众资本巨头试图颠覆传统地产开发模式，描绘了“立体城市”的未来美好蓝图，一时令业内耳目一新，甚至望眼欲穿，但至今所谓的“立体城市”蓝图仍未显山露水。
目前，各大品牌房企又面临着极大的去库存压力，因为2013年各大房企遇到了难得的好年景，纷纷又调高了今年业绩目标，但今年上半年楼市持续下行，逾五成上市房企中期业绩“亮红灯”。在此背景下，房企想集中精力做好智慧社区似乎也不是一时半会儿就能立竿见影的事情。
近日，从蓝光地产集团内部一位中层人士了解到，该公司除了继续坚持“高周转”模式之外，在产品线上又有大动作。
我们注意到，在新的一轮楼市变革面前，如果部分房企因为各种原因错失了前十年的发展机遇，在当前互联网试图消解冲垮一切物质边界或思想藩篱之际，他们都应该抓住这个千载难逢的历史机遇，主动寻求战略合作伙伴以图共赢发展。
看来，对于各大房企来说，智慧社区的打造是一个需要耗费大量时间、资金和专业投入的重大工程，而绝不是房企挂在嘴边随意揉捏的营销噱头，因此各大房企需要提前做好充分的谋划准备，在“白银新十年”打造更多高品质的地产物业，而不能再让外人经常诟病当前楼市存在太多的“建筑垃圾”而随意贬低房企。
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