软景配置做好这4点，项目溢价超200%
时间：2015-03-30 11:53:56
来源：明源地产研究院
作者：刘芳
园林景观是一个非常重要的客户敏感点。园林景观系统中，重中之重就是软景了。往往，植物是落入眼帘的第一景观元素，也只有它能产生四季变化，因此也最具生命力。
而软景的效果如何，很大程度上是通过软景配置来决定的。如何通过软景配置为楼盘实现溢价？
一、分层次配置
很多时候，提到软景配置，大家第一时间就想到五重景观，这就属于植物的层次配置。
龙湖最为著名的五重景观，其标准层次是：第一层，高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：3-6米高的中乔木；第三层：1-3米高的小乔木、大灌木、球形植物（最易形成满足视线范围内绿量）；第四层：1米以下地被、小灌木（可成为最有特色、层次最丰富的部分）；第五层：0.2米以下草坪、小地被。
而软景配置比例中，乔木、灌木、草坪的所占比例根据项目档次定位不同而不同。
而针对植物的层次感配置时，对重点大乔木的种植可以重质不重量，通过堆坡以及适当增加中下层的层次密度，可以提升绿量及绿化效果。
二、分花期配置
除了不同层次的配置，植物配置还应该讲究花期配置。比如春季白玉兰、迎春花、樱花；夏季紫薇、合欢、广玉兰；秋季月季、一串红及变叶木；冬季常绿针叶林，各季植物配置得当，可显出四季花开不绝。若杜鹃、合欢、紫薇、金丝桃、红叶李、鸡爪槭配置在一起，观赏期可延长半年。
花卉地被可以应用的标准化部位：
三、与建筑的配合
软景的配置效果还与各种景观要素之间有着千丝万缕的联系。
比如你在做植配方案时，要首先考虑的不是用什么样的植物品种，而应该是，考虑场地地形、建筑风格、地域特点、景观设计风格、成本有无特殊限制，甚至是一层住户从卧室向窗外看过去的感受，等等。
一位绿城的景观设计师就曾这样总结过：“植物配置时，要设计一些观赏距离：哪些适合远观，哪些可以与人亲近；植物最佳观赏面在哪，朝向主要视点；在路的转角、休息平台上、景观亭内、不同景观面的停留视点上，相对应的植物是不是最美的配置；人们的视线将在哪里停留，他将看到什么，会有什么样的感受，都是需要我们进行空间想象的。”
他举了一个典型的例子，就是宅间景观的软景配置，特别要注意考虑和建筑的关系。
1.大乔木不能紧贴建筑，距离5m为宜；
2.大乔木种植最好避开建筑阳台的正对面，不要影响住户向外观看的视线，稍微偏一些；
3.大乔木不要把一层的人家的窗户用植物遮实，适时考虑给一楼住户留些观赏点和观赏距离；
4.建筑的南侧和北侧的配置也是不同的。通常建筑的南侧光线好，若空间足够，可以多种些落叶植物，这样植物不但长得好，冬天阳光也可以透过植物，洒向住户；建筑北侧就以简单为主，尽量不要种大树，中层以常绿为主。因为北侧的阳光有限，因此植物基本都长得不会很好，所以色叶的大灌木小灌木也不要用了（金叶女贞、金森女贞、红叶石楠、红叶小檗……），因为没有阳光，它们的颜色也不会很好看。开花的植物也少种，北侧植物主要以常绿为主，遮蔽入户及建筑基础即可。
再例如中心景观，配置的时候要注意哪些是视线的焦点，哪些是需要开阔的，哪些是需要遮挡的，哪些是预留草坪的，应该先把这些功能考虑全了，再考虑组织线型的流畅性。
四、分类型配置标准化
（一）典型大面积绿地栽植组团——特点是层次搭配丰富，但是绿地尺度较大，同种基调乔木、灌木数量大。
植物配置要点：1.组团。由于绿地尺度大整体配置容易杂乱、堆砌感强，所以分解为小尺度的组团配置更容易把握尺度。一般在中间区域成片、成线种植，形态较简洁，一般边缘处相对错落复杂。2.主次。组团的种植为达到景观突出、辨识性强，需要突出组团的主次，形成主次形态对比，形成整体形态上的繁简对比。
（二）公共景观区域植物配置
植物配置要点：1.围合。注重硬地景观与绿地的形式、布局的结合，用植物围合景观，藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间；2.渗透。利用栽植与景观的进退关系，使自然的活物与硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间
（三）商业景观区域植物配置：此区域绿地面积小，硬地铺贴面大，其人流聚散功能性较强，植物配置时要同时兼顾实用功能及美观效果。
配置要点：高大乔木、灌木层次清晰、适当配置花卉。
（四）售楼部景观种植
配置要点：1.大乔木和树桩。用20-750px胸径的大乔木作为景观骨架，适当点缀点景树桩，提高售楼部品质；2.层次丰富。用丰富的灌木层次营造有开有合的广场空间和洽谈空间。3.配置花卉。用大量的开花植物提高售楼部亲和力和热烈气氛。
（五）构筑物小品旁植物配置
构筑物小品旁植物配置必须依照构筑物形态进行，可规则、可自然，但都需层次丰富，让构筑物能融入整个绿化之中。要点一：有树可依。想要构筑物融入绿化，就必须用高大蓬形舒展的乔木作为依靠，将其包融在绿化中。要点二：开花灌木。一般构筑物人流停靠时间长，需要有可供观赏的植物景观，而开花灌木最容易营造热闹、亲和力强的绿化景观供人欣赏。
（六）道路转角处植物配置
道路转角处植物配置是重点，作为视觉集中点，通常两面、三面可观，景观提高了2倍的利用率，配置要点是层次和大树。1.大树或造型树，作为点景植物，支撑节点景观。2.层次，厚实的背景和树下层次是丰富景观的关键，用球形植物组成的丰厚植物层让节点绿意盎然。
（七）景墙小品边缘植物配置
景墙小品周边植物配置必须配合形式进行相关搭配，不可一概而论，但通常有背景和前景两部分。1.背景。植物高出景墙小品，通常是景墙高度的3/2，有部分自然紧贴景墙，既可让背景厚实，又可软化景墙硬线条；选用植物：芭蕉、竹类、桂花等。2.前景，作为景墙小品的点睛之笔，既可让其更加融入绿化，又可提升品质；选用植物：造型树、矮灌木、开花植物。
（八）采光井、通风井周围植物配置
配置要点：采光井、通风井一般在绿化中的出现都比较突兀，通常做法是用几个层次植物将其掩映遮挡。
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