上周深圳成交价跌至4.5万/平 福田罗湖南山成交达冰点

成交概况：深圳新房成交321套 环比跌幅3成

据房天下数据监控中心统计，上周（8.22-8.28）全市成交321套/29172平，对比上上周（8.15-8.21），环比分别下跌34.22%、39.35%；成交均价45313元/平，环比下跌16.18%，总体情况与上上周相比，量价齐跌。

在成交量方面，上周（8.22-8.28）与上上周（8.15-8.21）相比，全市成交套数和面积都下降了三成有余。除盐田、宝安成交量有所上涨外，其余四个行政区的成交量均大幅跌落。福田、罗湖、南山的成交量“跳楼式”下跌，罗湖、南山成交量环比跌九成，福田的成交量更是达到0套0平的冰点。此外，虽然龙岗的成交量环比跌三成，但其仍以180套、16184平、63437万元的成交数据，位居全市成交量之首。

成交均价45313元/平 环比下跌16.18% 全市成交总金跌5成

与上上周相比，深圳上周新房成交均价每平下跌8744元，环比跌幅16.18%。经过对两周数据的对比，推测成交均价大跌的主要原因有二，一是福田、罗湖、南山等区的高价盘成交量大跌，一是成交量大且房价低的宝安区、龙岗区的成交均价也在下滑。

着眼各区，南山区、盐田区的成交均价环比上涨五成，然而由于此二区成交量较小，因而难以拉动全市成交均价上涨。宝安区、罗湖区成交均价环比跌两成，福田0成交、无成交均价可统计。虽然宝安区成交量环比有所上涨，但由于其成交价普遍下跌，导致其成交总金整体上环比下跌两成。

成交面积环比下跌四成 龙岗占56%

上周全市成交面积约2.9万平，其中龙岗成交面积居多，共1.6万平，占全市成交面积的56%。宝安为成交面积第二“大头”，占全市成交面积39%。南山、福田、罗湖、盐田四区成交面积之和仅占全市5%。

与上上周相比，六大行政区中只有宝安、盐田的成交面积有所增加，盐田成交面积大幅上涨，环比涨幅281.68%。其余四区上周成交面积较上上周均有减少，福田、罗湖、南山三市区环比跌幅超八成，其中福田区成交面积为0。总体来看，全市成交面积环比下跌39.35%。

库存：库存量上升2%  南山库存量涨幅最大

上周深圳新房库存为37420套，环比上上周上升2.36%，库存面积为4104900.38平方米，环比上涨2.05%。各区之中，盐田库存套数跌幅最大，环比下降13.64%；南山库存套数涨幅最大，环比上涨13.64%。

TOP10：成交面积前十盘中大半在龙岗 榜首为光明新区的中粮•云景国际

上周深圳新房成交面积前十的楼盘中，龙岗盘居多。榜首为光明新区的中粮•云景国际（行政区属宝安），成交面积3570.46平，共42套。排名第二的承翰陶柏莉成交面积3320.48平，共39套。此TOP10楼盘的成交面积之和为17850.11万平，占全市总成交面积的61.2%。