住宅工业化：不同房企的3种路径
时间：2014-12-04 12:00:10
作者：明源云采购综合整理
在国家政策大力支持和地产行业转型的大背景下，新技术的采纳成为各大房企的重头戏，其中住宅工业化更是重中之重，那么对于想要踏入这一领域的甲方来说，资金、技术等背景不同，该如何选择？
一、一线实力甲方，自主研发更给力
代表：万科集团
路径：以前瞻性眼光制定住宅产业化战略，建立了两个住宅产业化基地-东莞松山湖万科住宅产业化研究基地和北京基地创新公园。
价值评估：★★★★★
万科的前瞻性眼光是不容置疑的，当时万科进行了全PC试验楼，即1号试验楼；2008年，万科正式把“绿色”写进企业愿景，明确住宅产业化战略方向；2009年，提出分三步来推进住宅产业化战略：第一是装修房交付，第二是工业化住宅，第三是绿色建筑。今年，万科在建工业化项目面积达130万㎡，新开工主流项目90万㎡全部为工业化。
除此之外，万科建有东莞松山湖万科住宅产业化研究基地和北京基地创新公园两个住宅产业化基地。
东莞松山湖万科住宅产业化研究基地目前的研究课题主要分为技术研究类（包括住宅的声、光、热、湿及安全抗震、防火等住宅性能相关内容，工业化施工工艺研究等）和产品研究（包括极小住宅、老年住宅等针对不同客户群体的产品研究与开发）两部分。
北京绿色建筑公园更加注重前瞻性课题的研究，比如替代能源、材料技术、信息技术、生物技术等方面，并将引进国际、国内一流的实验室与科研院所开展以上方面的研究合作。在应用性课题方面，重点将放在与寒冷地区气候相关的节能技术研究以及工业化技术的研究两方面。
二、成长型房企，借助住宅工业化规模化发展
代表：花样年集团（中国）有限公司
路径：让实力乙方成为自己的左膀右臂
价值评估：★★★★
进入白银时代，中国房地产行业已经走过了“土地红利和人口红利”的时代，市场的大转变让开发商必须谋求转变，而住房需求层次和居住观念发生的深层次变化，则让开发商回归产品与服务的道路。花样年就在积极的探索中：2013年借助北京市建筑设计研究院在成都的一个建筑面积为16万平方米的项目做了产业化设计。2014年，又借助中南建设在苏州在建另一个产业化住宅项目。
正如花样年执行总裁朱宣曾在公司产品中心部门会议上就住宅产业化和精装修交房所表的态：“这是一个趋势。现在不去研发，不去搞供应商体系，不去跟供应商、施工方做更多的接触与合作，那我们以后就会被淘汰。现在坚定不移地做这方面的研发，做好采购、生产制造、管理的准备，等到两年以后转型的时候，最起码我们要会，如果到时候不会，整个设计体系、采购体系、成本控制体系、交验维修体系全都没有，那么我们这个公司就死了。”
三、中小型企业，紧观住宅工业化大潮
代表：某二线品牌房企
路径：紧观大潮，不冒进
价值评估：★★
尽管政府为推动住宅产业化，作出了一定的利益让步，对开发商极具诱惑力，但是中小型房企由于自身规模以及原有的发展模式，在新工艺优势并不明显的情况下，并不适合冒进地全方位推进新工艺，毕竟新工艺还有待时间检验，而一旦出现问题就会得不偿失。目前，住宅产业化还会面临成本增加、户型单一、抗震检测、运输物流压力等问题需要解决。
某二线品牌房企原计划对十四栋高层住宅、公共设施和商务会所进行住宅工业化试水，由于市场影响，只能建六栋高层住宅。但是从成本出发，仅仅为这六栋高层进行试水，代价太大，后改为传统建筑工艺。虽然经历有一定波折，但这也是中小型房企最为稳妥的发展之道。
推荐：35家国家住宅产业化基地名单
1、北新集团建材股份有限公司
2、青岛海尔集团
3、正泰集团
4、山东力诺瑞特新能源有限公司
5、长沙远大住宅工业有限公司
6、合肥经济技术开发区
7、万科企业股份公司
8、南京栖霞建设股份有限公司
9、深圳市人民政府
10、宝业集团股份有限公司
11、黑龙江省建设集团有限公司
12、万华实业集团有限公司
13、天津住宅建设发展集团有限公司
14、黑龙江宇辉建设集团
15、广州松下空调电器有限公司
16、深圳市嘉达高科产业发展有限公司
17、浙江杭萧钢构股份有限公司
18、北京金隅集团有限责任公司
19、沈阳市人民政府
20、江苏新城地产股份有限公司
21、中南控股集团有限公司
22、潍坊国建高创科技有限公司
23、上海城建（集团）公司
24、唐山惠达陶瓷（集团）股份有限公司
25、大连花园口经济区
26、威海丰荟集团有限公司
27、江苏龙信建设集团
28、合肥鹏远住宅工业有限公司
29、济南市人民政府
30、博洛尼博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司
31、哈尔滨鸿盛集团
32、苏州科逸住宅设备股份有限公司
33、中国二十二冶集团有限公司
34、南京大地建设集团有限责任公司
35、山东万斯达集团公司
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