步步高置业线上交流会：高速发展的商业地产帝国
时间：2014-12-15 16:45:13
来源：明源云采购
作者：叶培
房地产企业以发展哪种业态为主，不管是住宅项目、商业地产、旅游地产、还是养老地产为主，抑或是专注其中某项业态，都需要和地产上下游的供应商对接，都需要与供应商的合作才能达成，12月11日，步步高置业有限责任公司招标采购高级经理徐其元与陈克邪参加线上交流大会，与广大供应商交流构筑商业地产的各项需求，以下是本次交流会大家共同关注的问题集。
本期互动做客企业：步步高置业有限责任公司
图为湘潭步步高广场
【企业简介】
步步高置业有限责任公司是步步高集团旗下从事商业地产开发与运营的全资子公司，公司致力成为中国优秀的商业地产运营商，做资源节约型环境友好型地产倡导者。近几年发展迅猛，项目主要分布在湖南、江西、四川、重庆、广西等中西部省内二、三线城市，投资开发自持自营商业地产项目达500余万平方米，拥有强大的集团背景、卓越的品牌实力、产品创新与品质服务等核心竞争力。公司位居2013年中国商业地产公司品牌价值10强。
步步高集团立足于中小城市，两大产业并驾齐驱，以密集式开店、跨区域的发展模式，多业态无缝对接，为消费者提供零售、商业地产投资、开发、运营及金融等方面的服务。目前拥有商业、置业两大产业，其中涵盖了超市、百货、电器、餐饮、便利店、娱乐、大型商业地产、金融服务等业态，并拥有中南零售业最大的现代化物流中心。连锁门店已遍及湖南、江西各地州市，并已战略性地进入四川、重庆、广西、贵州等省份。截止到2013年7月，多业态门店300余家，年销售逾200亿元。
【项目分布】
步步高置业有限责任公司开发的项目基本上都是商业地产，住宅偏少，项目主要分布在湖南、江西、四川、重庆、广西等中西部省内二、三线城市。
【合作的流程制度及要求】
问：贵司采购模式为单项目招投标还是集中采购？集中采购的话是限定品牌还是合约清单？
答：材料设备采购采用集中采购和招标采购相结合，比较重要的材料设备，有通用性的材料设备，如：水泵，冷却塔，空调主机等是采用集采，目前仅有总承包单位签订了战略协议，其他项目也有考虑开始建立战略合作的想法。
问：如果供应商要和贵司合作，加入贵司的供应商库，需要什么样的要求呢？走什么流程可以实现？
答：步步高置业公司目前正在建立全新的供应商库及合格供应商库。供应商加入的基本步骤如下：
1、根据招标计划，步步高招采中心供应商管理组会定期在明源云采购平台上发布招标信息，供应商可以关注云采购平台，有合适招标项目，在系统上报名。
2、供应商小组定期收集报名信息，根据项目规模大小，供货缓急程度，定位等进行初步删选。
3、对于筛选合格的，进行资格预审。
为简化大家工作，步步高对资格预审程序进行了简化，供应商需要提交的资料仅一张资格预审表（由招采部向潜在供应商发放），但需要供应商如实填写，资格预审符合要求后，再对合格单位进行考察，根据不同产品、服务特性，选用包括公司考察、项目考察、工厂考察等不同形式考察。
问：有些开发商要求垫资，贵公司要求垫资吗？付款流程是什么样的？
答：目前步步高资金情况良好，但因为步步高扩张速度较快，不排除需要垫一定资金的可能，这也是考量供应商实力的一方面。另外，一般地产公司合同签订流程、付款流程均有比较复杂的审批，一般会有一段时间的滞后，请谅解。
问：不知现在是否可以进行贵司的品牌库认证申请？
答：目前，步步高品牌库正在逐步建立。是由设计部主责，推进方式采用跟项目招标同步推进。在有相关项目招标前，由设计部根据项目定位来选定品牌范围，遵循在同一档次，具有可比性等原则。
问：请问步步高在郴州有几个项目啊？
答：步步高在郴州有一个项目--步步高新天地项目。
【具体行业交流问答】
问：贵司对于雕塑这方面采购是如何操作的？是直接外包园林公司还是自主采购？
答：小品、雕塑、水景甲方单独发包。
问：贵司精装的占比是多少？
答：步步高是商业地产公司，住宅占比重很少。目前精装住宅仅九华项目有2栋楼，商业部分由于超市、百货自持，所以精装修量比较大。由于精装修主要集中在超市百货，所以主要由步步高集团共享中心负责，置业公司暂未负责。
问：对于家具部分贵司有采购计划吗？
答：家具部分目前需求比较少，除售楼处样板间有软装家具外，其他暂未涉及。
问：请问贵司未来有对在建或以前建设的商业体有亮化计划吗？如果有所需产品是承包还是贵公司自行采购？
答：步步高对泛光照明要求越来越高，一方面是地方政府对亮化要求高了，另外一方面，也是步步高在提升自己产品品质，亮化工程灯具一般采用指定品牌范围，工程采用招标形式。
问：贵公司有采购模型的需求吗？
答：模型当然有需求啊，模型是销售很重要的道具，每个项目都有需求。
问：贵司有桥架招标吗？
答：线槽、桥架目前以暂定价形式指定给总承包单位采购，不排除未来甲方直接采购。
问：贵司泛光量化工程使用的灯具和电源部分是否有指定的厂家呢？
答：会有指定范围，但不会指定具体品牌。
问：贵司近期有没栏杆的采购计划？对栏杆有什么特别的要求？
答：近期有栏杆采购计划，主要以锌钢栏杆为主，预计在2015年年初要采购。
问：贵司有采购地毯的需求吗？
答：目前没有。
问：贵司现在防水材料是怎样的采购形式？
答：防水材料采用甲指乙供形式，即：甲方通过比价确定品牌，价格，合同由总承包单位签订。步步高在10月份已经组织过一次防水材料招标，梅溪湖、九华、华隆等项目集中招标了，故暂时没有防水招标计划。
问：请问你们的装修铝天花、铝板幕墙材料采购需求吗？是怎样的采购流程呢？
答：装饰装修材料步步高不采购，由装修施工单位采购。
问：室内墙地砖贵司2015年有采购计划吗？
答：室内墙地砖有采购计划。
问：请问贵司楼宇亮化这些招标工程是分开呢还是集中到基建的大包里面去？
答：泛光照明单独发包。
问：请问贵司近期有照明招标么？
答：近期有照明招标项目，您可以多关注明源云采购平台。
问：贵司的消防工程是自己发包还是给总包方？
答：自己单独发包。
问：贵司五金配件有没跟门窗厂合作，还是包给总包？
答：指定分包。
问：贵司有指纹锁密码的采购需求吗？
答：密码锁，好像没有。
问：请问贵司商业地产项目有没有用到停车智能化设备呢？
答：目前没有的，只是简单的道闸系统。
问：贵司户外家具、景观设施是总采还是分包给园林公司？
答：单独分包。
问：水泵项目如何和贵司合作？
答：水泵目前是集采。
问：请问步步高的工程建筑风格是以现代风格为主，还是简欧风格为主？
答：商业地产都是以现代风格的为主。
问：贵司有水处理方面的采购计划吗？需要的话怎么合作？
答：项目有需求，我们就招标采购。
问：贵司有进口五金的集采计划吗？
答：目前没有，进口高档的五金件可能在后期的五星级酒店方面会使用，目前尚无计划。
问：贵司有需要做地坪漆的项目吗？
答：有的，地坪漆项目我们一直在招投标。
问：贵司防腐木屋用的木油漆类有需要吗？
答：目前没有防腐木的计划。
问：贵司监控都是包给工程商采购还是自己采购？
答：看项目的具体情况而定。
问：请问贵司硬装材料是不是都甲定乙购？
答：看具体情况，还要看具体的范围和类型，以成本控制和施工需求的为前提。
问：商业地产幕墙工程门窗工程较多，请问贵司对硅酮胶和发泡剂有品牌指定吗？
答：目前没有这样的资源库，基本上根据每一个项目的具体情况再定范围，以后会慢慢规范。
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