惠邦置业线上交流会精选问题集实录
时间：2015-02-03 10:21:35
作者：明源云采购
惠邦置业有限公司位于河南省驻马市骏马路526号，公司成立于2005年，公司下辖有房地产公司、市政工程公司、酒店管理公司。累计开发工程量300余万平方米。
1月22日，惠邦置业采购主田总参加明源云采购线上交流大会，与供应商交流惠邦置业的各项采购需求及合作流程，以下是本次交流会大家共同关注的问题集。
图为：惠邦置业 - 联盟新城
【企业简介】
惠邦置业有限公司位于河南省驻马市骏马路526号，公司成立于2005年，公司现有员工39人，其中，高级职称管理人员6人，中级职称管理人员20人。
公司下辖有房地产公司、市政工程公司、物业公司。累计开发工程量300余万平方米，多次被市房管局评为全市房地产先进企业。
公司始终坚持质量、创新、诚信、共赢的经营理念，以质量求生存，以创新求发展，以诚信为商道，以业主、企业、社会共赢为目的，愿与社会各界朋友共创辉煌未来。
十年磨砺，在集团公司领导英明带领下，通过公司全体员工的不懈努力，公司已经进入快速发展通道。除正在开发建设的联盟新城项目、金鼎花园项目外，公司在新区尚有土地储备800亩以上。惠邦公司愿与社会各界朋友共同打造美好新生活！
【项目分布】
问：2015年有多少地块进行开工建设呢？
答：目前在建项目均在河南省驻马店市区及周边县城（确山县）内，共三个，河南驻马店市区2个，县城1个。
问：在建与拟建的项目分别是什么类型呢？
答：县城内的项目为住宅，市区的联盟新城项目总建筑面积46万平方，其中商业5万平方，写字楼3万平方。
答：主要针对联盟新城项目、骏亚上河城项目中的酒店。
【合作的流程制度及要求】
问：入库的流程有哪些？
答：第1步、有愿意与我们合作的供应商向我们提供公司相关资料；
第2步、公司专人审核并调查合格后录入公司供应商信息库；
第3步、公司有项目需要时从库中选择供应商邀请投标；
第4步、合约执行后对供应商合作情况评估。
问：云采购平台上的招募，在考察入库方面，看中哪些维度呢？
答：主要是产品和施工质量、供应商信誉这两方面，但是第一次合作的话这些方面供应商都很难直接的展现出来，所以需要从侧面如工程业绩、行业口碑等方面了解。
问：不同的类别入库的流程是否一致？
答：入库流程都是一致的。
问：对已入库的供应商后期的合作模式是怎样的？
答：首先考虑邀请投标。
问：付款流程是什么样的？是否需要垫资？
答：采购结款都是银行转账，按工程节点付款，综合考虑供应商的资金和公司的管理方便；不需要垫资。
问：收集入库时，注册资金是不是硬指标？
答：在我们企业里，主要是产品和施工质量、供应商信誉这两方面，入库需要审核，除了满足条件外我们可能与供应商已合作过的甲方联系询问或实地考察，确定条件满足、信誉良好后基本都可以入库。
问：后续的招标与招募会第一时间在云采购平台上发布吗？
答：会的。
问：如何看待云采购平台呢？
答：说实话挺不错，为我们寻找供应商提供了方便，也为同行间的交流提供了平台。
【具体行业交流问答】
问：住宅项目带精装修么？
答：目前没有精装修。
问：2015年的工程有需要水暖散热器地暖管么？
答：没有。
答：这个范围比较广，我们有自己采购的，有甲封样乙方采购的 。
问：栏杆这块目前是怎样的操作模式？
答：栏杆我们找了3家栏杆企业，按照图纸设计要求作出样品，公司对质量和报价进行评审后确定供应商。
问：栏杆会考虑跨区域采购吗？
答：会考虑，但是跨区域的供应商没有价格优势。
问：在建的项目需要用到电子围栏、停车场设计安装以及安防吗？
答：需要，但是可能要等2年之后了，因为项目要在2年后完工。
问：有地下车库需要做环氧的需求吗？
答：我们项目有很大的地库，有需求再联系。
问：目前需要景观设计和施工这块，大概什么时候有需求?
答：暂时没有，所有在建项目设计单位已经签订合同了。
问：这次招标有没有景观设计及施工一体化的需求?
答：2年以后，我们现在的项目完工后。
问：项目有关于防火门的需求么?
答：有，所有项目都需要防火门。
问：综合布线，光缆、光配件、跳线、网线这些是怎样的采购方式？
答：从公司供应商库选择供应商进行邀请投标。
问：防雷浪涌怎么采购？
答：浪涌保护器一般交给施工单位自己采购。
问：浪涌是甲方采购吗？最后验收也是施工方吗？
答：全部由施工方来验收，避雷方便的验收我们交由施工方验收。
问：电缆这块是走招标、还是招募方式呢？
答：电缆走招标。
问：灯具这块你们是放哪里采购的？
答：单独采购，包含景观灯，酒店内灯具。
问：是否需要做会议室，多功能厅这样的音视频工程，是怎么合作的，是让设计院做设计，还是与装修公司顺带做弱电这块的？
答：会议室，多功能厅由装修设计公司设计，但是我们可能需要找专业公司二次深化。
问：有喷泉水景项目吗？
答：有小喷泉水景。
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