万科、龙湖、中海硬景细节大比拼
时间：2015-03-19 14:11:31
来源：明源地产研究院
随着各大房企对产品品质追求的不断提升，细节标准要求日益增高，各大房企对景观细节都有独自一套把控标准，从而确保实施效果，且看万科、龙湖、中海，3大标杆房企硬景标准哪家强？
随着各大房企对产品品质追求的不断提升，细节标准要求日益增高。
各大房企对园林景观细节都有独自一套把控标准，从而确保实施效果。
且看万科、龙湖、中海，3大标杆房企硬景标准哪家强？
万科
一、铺装细节标准
1、避免尺寸偏差
石材全采用红外线切割（误差控制1mm）
2、密缝
密封铺装缝隙不超过2mm，铺装施工过程中需用工具（如铁丝）辅助控制缝宽，铺贴前需对石材毛边进行处理，易弱化尺差
3、留缝（勾缝、扫缝）
留缝铺装缝宽依设计要求，铺装施工过程中需用工具（如挂线、十字花）铺助控制缝宽，尺差不应该超过1mm
4、无钉眼木铺装
5、有钉眼木铺装
钉眼需整齐成线，钉眼的大小的深度需保持一致。
二、衔接
草坪与铺装衔接要求：
沿线与铺装始终保持水平且覆土饱满，草卷土面（草根）低于铺装2cm。
花卉与铺装衔接要求：
当与铺装相接时，需用3~4排花卉渐渐外倾过度，使花卉局部搭至铺装线内。
龙湖
一、烧结砖在西班牙别墅景观中的应用
1、施工工序
垫层；烧结砖道牙 ；铺装 ；切割（缝隙、边线顺直） ；面层清理 ；清漆两遍 ；勾缝；面层清理 ；成品保护。
2、工艺控制重点
（1）涂刷清漆前，面层必须清理干净。
待砖彻底干燥后再刷清漆（夏季高温2小时以上），否则会起皮。
（2）清漆干燥后勾缝（夏季高温约1小时），否则勾缝易污染。
（3）勾缝剂采用立德尔牌LD­622彩色防酶填缝剂。
干压勾缝法。
LD-622：水=8：1（重量比）。
使用竹木类的勾缝工具，缝宽6-8mm，缝深3-4mm。
勾缝剂即拌即用，2小时须用完。
3、成品保护
（1）首先安排好工序。
（2）其次，严格做好保护措施。如先铺上彩条布，再铺上层板。
4、施工难点
因红色陶土烧结砖表面有细微裂纹，且表面为上釉效果，如污染将无法清理。
按照样板要求需留6-8mm的勾缝，道路为自由曲线，但红色陶土烧结砖本身规格误差为5mm,如何保证勾缝宽度和曲线缝隙的顺直度为难点。
5、验收标准
（1）《龙湖滟澜山景观工艺效果标准》
（2）表面平整度（2米直尺检查），允许偏差3mm。
（3）面层行列（接缝）直线度（5米长度内），允许偏差3mm。
（4）表面无污染。
中海
一、施工样板及效果验收
1、所有铺装材料必须在现场进行至少1㎡的现场封样，并设计部确认封样形式的质量及施工工艺后方能进行大面积的施工，并作为后续的验收标准。
2、重点景观区域效果验收——所有重点景观元素的最终验收效果，在最后的施工图文本里将配有彩色照片，照片中的工艺、做法均为以后设计师验收时候的参考依据，施工单位须严格按照照片上的做法、及工艺施工。
二、硬景放线及场地放坡技术要求
1、铺装定线——需以硬质铺装区域中心点位或者图纸特别注明的位置为放线起始点，以尽可能少的切割铺块作为标准。
2、硬质景观放线——带弧度的道路或者驳岸需多设定位点，保证线形流畅无折角。
3、车行路放线效果标准：
4、人行路放线效果标准：
三、石材铺装技术要求
1、石材拼接——除特别注明以外，所有铺装材料饰面均为平接缝。无需特殊要求石材对缝拼接请严格按照图纸模数进行，保证铺装形式的整齐性。
2、石材铺砌——图纸中的弹石，四边为平切，正面是自然面，要求表面平整3-5mm，以方面行车，平接缝铺砌。
3、所有石材在铺砌时需要适当调配水泥砂浆比例，凡是出现返碱现象一率作为不合格处理，要求重做。
4、材料完整性——所有铺装材料必须完整，无破损、裂缝以及缺角等现象。
5、材料完成面的色彩保护——材料完成面如有水泥等污染，经清洁后发觉原材料的色彩被漂白或者侵蚀，则必须更换材料。所有烧面材料，在施工完毕并经过清洗后，需要涂封闭剂保护面层颜色。
6、特色铺装工艺——凡是涉及到特色铺装的工艺，在施工之前需要对石材进行排版。尤其是类似碎拼等复杂做法的，一定需要做一块样板区域，待业主以及设计师确认后作为大面积施工标准。
7、特殊线脚及压顶处理——用做拼接特殊线脚或者压顶造型的石材，需要至少2个临近的交接面为设计师要求的完成面。所有机切面不得直接外露。
8、井盖——管线综合图中需要明确标明每个地面井的井口标高，以便施工时及时查明与景观冲突的地方。一定不能出现井盖位置一半处在硬地上，另一半处在软景上，万一现场出现类似情况，应及时通知设计师到场协调。为了方便今后的施工协调，建议将调整管井口标高的内容一并招给景观施工单位。
9、景观石材品种——所有同一石材必须由统一供货地统一批次供货，保证同一石材的色系及品质，杜绝同种石材色差及质量上的偏差。
四、沥青施工技术要求
1、关于沥青路面面层所采用3cm厚细沥青，颗粒用苍蝇粒，粒径2-5mm，粗沥青为5cm厚，并在实际施工过程中，按照景观排水方向保证路面平整及散水要求，杜绝路面积水现象出现。
总结
3家标杆房企对产品细节要求精益求精。
让优秀的做法得到贯彻传承的同时，在此基础上不断更新，从而保证各项目景观在同类细节上均能达到统一标准，并持续提升。
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