120㎡改善性户型的5个温暖细节，太贴心了!
时间：2015-03-27 10:03:13
来源：明源地产研究院
作者：吕杰
改善性住房一般针对具备一定经济实力，同时上有老下有小的客户群。那这类客户群体需要怎样的居住体验？今天，笔者想给大家介绍一款最具温度的改善性户型。
一、伪改善户型就是刚需的放大版
首先，来看市场上比较认可的3房2厅2卫，单户建面约120平米，来自某知名房企的北京项目。
应该说，该房企的户型设计水平已是业内领先，而以上户型中，无论是在功能布局、各类分区、通风采光都很出色。而且，把老人房设在入户处（老人需要朝南房），主卧与北区儿童房联系在一起，一来方便了业主照顾小孩，另一方面则与老人保持了各自的私密性。
但这样的设计同时存在一个问题：老人房夜间容易受电梯噪音干扰，而且老人起夜动线也较长，这说明此款改善户型并不适老。
也就是说，此款改善性户型仅仅是刚需户型的放大版，且能满足业主一家的基本起居，但从中看不出中国新生代中产阶级对住房的更高需求。
而同在北京的另一个项目——保利罗兰香谷在这方面做得就好一些。同样是120㎡的建筑面积，设计师将卫生间靠近老人房，同时兼做公卫，一举两得。除了缺乏玄关，其它功能间的设计四平八稳。
以上两款户型似乎让我们看到了120㎡改善性户型设计的终点。
二、最具温度的改善性户型中5个闪光点
而自从看到了下面的这款120平米改善性户型后，我从冰冷的线条中看到了“温度”，看到了一个温暖和睦的家庭生活，这里面足足有5个细节打动了我们：
1.儿童房2张大小床代表不同年龄的孩子——这一个细节体现出近年二胎政策放开后，对于家庭成员结构产生的变化影响。
2.老人坐式淋浴间——这个细节体现出，未来改善性户型必须考虑适老性功能，这也是当下已开始引发一定热度的大议题。
3.宠物空间连接儿童房和客厅——主人喜欢养猫，猫可以自由出入客厅和儿童房，猫成为了孩子儿时最好的玩伴。一个很小的细节，体现出中产阶级对生活情趣品位的追求。
4.亲子卫生间——卫生间可分可合，一方面提高了卫生间的利用率，另一方面更方便照顾两个小孩的早晚洗漱。
5.阅读区成为另一家庭公共空间——女主人可以一边做晚饭，一边辅导孩子完成每天的家庭作业（儿童心理学家建议）。同时，阅读区可以营造家庭共同办公学习的积极向上的氛围。这也是在日本家庭中非常流行的户型设计细节。
看完上面的户型图，一股暖意涌上心头。笔者脑补了一家6口的幸福家庭生活：男主人来到北上广深奋斗，后来遇到了爱猫的女主人。因为两人都是独生子女，在30多岁的时候生下了第二个孩子。经过多年的打拼，家庭事业也慢慢稳定，所以把在老家的父母接了过来。老人腿脚不便，而且也不喜欢城市的生活习惯。但老人房的独立设计让他们保有自己的私人空间。而且平时在家有宠物相陪，晚饭后下楼溜达还能遇上几位话语相投的老人。
当然，这个户型也不是尽善尽美的，比如客厅与电视设计不合理、开放式厨房的种种不便，等等，但这些完全掩盖不了此款户型的设计师对改善房市场细致深远的洞察：
1、中国未来的家庭结构将发生变化；
2、中国人口的老龄化趋势；
3、中国未来中产家庭的趣味升级；
而户型设计必须要跟随家庭的成长而变，这不仅仅是房、厅、卫的数量和面积的增加，随着时代的发展，户型设计必须满足未来客户人群更高更精细的生活需求。
改善性户型，不只是面积变大而已！
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