在行业日益规范的今天,不规范的企业,想继续玩潜规则的企业,不可能走太远。
颠覆认知一:传统行业进入门槛并不低
每一家的企业采访,我都事先会了解这个行业,不少媒体总是误导性的报道“XX行业由于门槛低,所以行业鱼龙混杂。”这也导致我在未见之前,可能会想到这些传统供应商都是一些low逼,我这一心态恐怕一些开发商也是如此。可当我走进了富思特、自然涂这样的企业后,你才真正感受到这些企业的5S管理做的有多么的精细化。其中富思特的研发中心,整个一层楼都是,让你真正的开始敬佩这家企业的用心。有数据便显示,富思特参编了行业46项标准规范。
颠覆认知二:销售价格的让利在于甲方
同样是A与B两家开发商,但A房企的管理较为完善,B房企管理较为差劲。当两家给出同样的采购利润时,供应商C会选择谁?很显然会选择A。因为A的管理完善,合作会更为顺畅,对于供方C来说,还会为A适当降低销售价格,进行让利哟。因为B的管理机制不完善,已有的利润有时候会被甲方的管理不规范给消损掉。
颠覆认知三:供应商比你想象的爱学习
走进富思特,有内部商学院,定期邀请外部讲师、内部业务精英作为讲师进行员工培训,每年还会进行优秀讲师评选,鼓励更多人参与学习分享之中。周六走进中泰来,他们正在自组织的进行法律方面的培训。我问中泰来的赵总,你的讲师如何保障?他回答,我们的讲师来自于合作方,包括上游供应商、下游分包商以及内部业务精英。在中泰来的学习之中最具特色的是采取学分制,不强制员工学习哪门知识,而是学习跟你业务相关的。公司负责整合相关人员进来培训。每参加一次,会积一定学分。这让员工都形成了自发学习的氛围。
颠覆认知四:有了优质供应商也不行
我们经常谈供应商的选用预留,选择是第一步。选了优质供应商就真的能够做出成功的项目吗?中泰来赵总分享青岛的一个项目,完全模仿龙湖做法,包括图纸、供应商资源全盘抄袭,但最终房子没有卖出去。房企老板百思不得其解,赵总解释到,管理水平不一。优质供应商的引进,也需要你来管理的,项目现场不做好管理,项目做出来一样差强人意。
颠覆认知五:供应商转型比你想象的要更快
走进富思特,郭总从商业模式、资金模式、组织方面讲述了富思特的二次再造,并且已经完成了五大方面的转型。在跟富思特王惠聪沟通,对方表示在白银时代,企业要有适应变化的基因。对此,我极为认同。在跟中泰来赵总沟通,中泰来已经中在转型路上,已经找到了从0到1的1,而当下正在验证将1变强的时候。中泰来,已经在跟上游、下游、开发商搭建了一套完善云体系,正在推进落实中。
颠覆认知六:没有销售的工程一样可以接单
没有销售,企业如何接单?中泰来的赵总作为企业的掌舵者,将公司的销售人员全部干掉了,并新成立网络营销部门。赵总说,我把工程质量做好了,有了好口碑,自然不愁业务。这种思路得到了现实的印证,2014年就完成了2个亿的营业额。尽管不是非常出彩,但在转型的艰难时期,中泰来当前会扎根试点京津冀,做强从0到1的1,一旦模式得到验证,必将在下个时代脱颖而出。
颠覆认知七:开发商当大爷的时代走了
我问中泰来的赵总,你如何看待白银时代的甲乙关系?将是博弈、共赢还是其他?赵总说,我认为将是平等。优质的供应商将具备话语权,对于差劲的开发商,供应商不再陪你玩了。在富思特,董事长郭总也表示,我们寻找有品格、有品质、有品位的开发商合作。在开发商的选择之中,优先选择百强房企合作,为啥?因为管理规范,合作有礼有节,不搞潜规则,彼此能够愉快合作。
颠覆认知八:供应商一样会考察开发商
以往我们经常谈开发商考察供应商,如今白银时代如何建立信任机制?许多优质供应商要健康成长,已经开始反向考察开发商,不是任何开发商都会选择合作。生意难做缺商机,但不会盲目跟进商机。
颠覆认知九:付款不及时,供应商不陪你玩
供应商普遍反应,当下的评标原则便是最低价中标。那么如何没有合理利润的话,供应商也不会选择合作。即便有了合理利润,付款周期太长,供应商也不会跟你合作。白银时代,富思特与中泰来均表示,甲乙双方可以共同商讨与应对利润下滑,白银时代的窘境,但绝不能容忍甲方用粗暴方式将风险与资金压力转嫁给供应商。
颠覆认知十:不喝酒也能做成业务
笔者自认为口才还不错,思维还算敏捷,人也还算勤奋,但一直以来只能在网络上有所作为,不敢去做销售。原因就很简单,因为怕喝酒。实在不胜酒力,曾在武汉某low逼企业被一群low逼给灌醉过,所以怕。今天中泰来赵总说,我就从来不喝酒,不抽烟,我就能把业务做成。他举例说,你请对方桑拿KTV,工程出问题你都提心吊胆,每天都睡不着。如果你把工程质量做好了,你不喝酒一样能把事做成。原来,把事情简单化的方式处理,坚持原则,把事情做好,你就能心安理得的睡好觉,业务一样能做成。
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