“互联网+”没颠覆房地产，地产下半场趋势都在这里了
时间：2016-08-10 19:19:46
来源：明源云采购
随着“互联网+”热潮在2016年上半年显著退烧，互联网看来还真没颠覆房地产，而务实的房企，已开始由互联网热转向产品和服务的精心打造。当然，互联网思维对于房地产行业的改变依然会纵深进行，只是我们已经不再畏惧互联网，而是深度拥抱互联网。那么，基于当前的行业现状和热度，到底有哪些行业趋势值得我们探究呢？
趋势1：千亿房企区域公司的超级销售额
案例：保利华南舰队：5年内从50亿到500亿
千亿房企保利，广东区域500亿，且5年来保持20%以上的销售增长率；
广州每卖出10套房，就有2套是保利的；
看敢于直言的地产万人迷、保利最重要的操盘手——余英如何切片解读千亿保利。
余英，业内人称“余老大”，其对房地产市场的预测的准确度堪称穿越级的，对楼价涨幅的预测更是精确；他笑呵呵派茶叶蛋，抖抖肉跳减肥操，光棍儿节玩众筹，多面余英，让广东保利有了互联网血液，变成了一家“会玩儿的地产商”。
趋势2：行业合并重组与聚焦产品精细化
案例：地产下半场生存术，从需求痛点挖掘到产品精细化
又是一家千亿房企，但为啥关键词不一样呢？招商蛇口这艘航母级房企，已于2015年12月30日吸收合并招商地产，实现综合开发运营板块的整体上市，是合并/重组的代表性房企。
王晞被称为“最懂开发的建筑师及最懂建筑的开发商”；
2001年即提出项目前期策划与项目系统运营，策划30城80多项目，名盘迭出；
2014年起带领招商华东区域取得新项目近30个，2014年销售额109亿，2015年142亿。
趋势3：文旅地产将走向功能化、服务化
案例：靠50个社群1年卖掉10亿，还把业主变成合伙人、售楼员、服务员
在前几年的发展中，旅游和度假地产由于较强的增值、升值和盈利功能，处于一个高速膨胀的畸形增长阶段，“挂羊头卖狗肉”现象频现，造成了大量的空楼、鬼楼。因此文旅地产首先应考虑如何吸引旅游者，形成人气，然后是如何进行休闲业态开发，形成商业街，形成商气；最后进一步形成土地升值，形成休闲地产、度假公寓、养老养生公寓、一般住宅直至形成整个城市开发。
从“被判死刑”的滞销盘，当年销售10亿元；
从无人问津到客户推荐率高达90%；
看神盘阿那亚操盘手解读如何靠50个社群实现逆袭？
趋势4：开拓万亿养老地产市场
案例：产品还看绿城：绿城的“作品”观与养老地产探索之路
2.02亿，这一庞大的老年人群不仅促使政府层面对养老问题的重视，也为老龄产业的发展带来了广阔的空间。品牌房企包括万科、保利地产、绿地、首创置业、华润置地等，寿保公司包括泰康人寿、新华保险、平安集团等，纷纷布局养老地产市场，全面展开养老地产的投资和运营。随着相关政策的落地，养老地产势必将呈现爆发式的增长。
绿城联合创始人、绿城景观设计第一人；
绿城“作品式”名盘项目背后的主要规划者；
这回，陈老来研习社分享绿城的养老地产探索与实践。
趋势5：互联网家装与4万亿市场
案例：1年10亿，C端思维成互联网家装杠杆
据相关数据显示，2015年中国装饰行业总产值达到近4万亿的市场规模。相对于10年前有230%的增长率，市场非常庞大，且这个数据还在往上走。而另据了解，2005年全国有19万家装饰公司，2010年15万家，2015年12万家。由此可知，中国装饰行业市场上行，增速迅猛，传统企业越来越少。
艾佳生活潘定国
成立一年多，业绩突破10个亿；
建业胡葆森、前中城联盟轮值主席陈俊两位大佬投资；
打造家居生态圈，颠覆传统样板房，互联网家装如何突破自有瓶颈？
趋势6：社区O2O与亿万级市场大蛋糕
案例：万科PK彩生活，房企拼社区O2O姿势错了做啥都白搭
互联网020企业纷纷落马，诸多失败案例引发对社区020未来的市场质疑。到底房企未来突围的新路方向何在？在具体转型落地的过程中难点在哪？社区O2O成功原因、失败教训有哪些？中小房企社区O2O的突围方向何在？
明源地产研究院 徐颖
不做APP就好像没做社区O2O？价格低于附近的沃尔玛就能赢得客户？
房企、互联网公司、金融机构都争相进军的社区O2O，
房企如何才能杀出一条血路？
如果说这些趋势还不够惹人眼球的话，那也是没谁了。
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