上周深圳成交价跌至5万/平 福田罗湖南山成交量大跌

成交概况：深圳新房成交488套 环比跌幅近2成
 
据房天下数据监控中心统计，上周（8.15-8.21）全市成交488套/48100平，对比上上周（8.8-8.14），环比分别下跌18.8%、28.2%；成交均价54057元/平，环比下跌16.59%，总体情况与上上周相比，量价齐跌。  
在成交量方面，上周（8.15-8.21）与上上周（8.8-8.14）相比，除了龙岗成交金额、套数、面积均上升了一成，以及盐田鲜有地成交套数破0之外，其余各区成交量均大幅下跌，成交面积均下跌四成以上。福田的成交量下降得最厉害，成交套数仅2套环比跌七成，成交面积环比也下跌近七成。在各区成交量跳水式下跌的同时，龙岗成交量仍坚挺地上涨，成交279套、25211㎡，总金10亿余，一如既往地位居全市成交量之首。
 
成交均价54057元/平 环比下跌16.6% 福田、罗湖、南山成交总金跌6成
 
同上上周相比，深圳上周新房成交均价每平下跌10755元，环比跌幅16.59%。经过对两周数据的对比，推测成交均价大跌的主要原因是福田、罗湖、南山等区的高价盘成交量大跌。能够拉高均价的高价盘成交量下跌，且低价盘集中地龙岗区的成交量仍在上涨，导致上周全市成交均价下跌近2成，跌至5字头。
 
着眼各区，6区中仅有福田一区的成交均价有较明显的上涨。福田区成交量虽跌幅最大，但成交均价环比涨幅一成，达10万元/平，为6区最高。成交均价下降最明显的行政区是南山，环比跌幅15.74%，每平均价下跌1.5万元。区成交均价与市成交均价最接近的行政区为宝安区，均为5.4万元/平。  
成交面积环比下跌28% 龙岗占52%  
上周龙岗成交面积居多，达2.5万平，占了全市成交面积的52%。南山、宝安成交面积相当，均占全市成交面积两成。福田、罗湖、盐田三区成交面积之和仅占全市5%。
 
与上上周相比，六大行政区中只有龙岗、盐田的成交面积有所增加，龙岗成交面积环比涨幅10.6%，盐田成交破0大关。其余四区上周成交面积环比跌幅均超4成，其中福田区成交面积环比跌幅最大，达67.7%。总体来看，全市成交面积环比下跌28%。
 
库存：库存量几无变化  南山库存面积涨幅最大  
上周深圳新房库存为36440套，环比上上周下降0.68%，库存面积为4022506.57平方米，环比上涨0.06%，总体来看，近两周深圳新房库存量几无变化。各区之中，盐田库存套数跌幅最大，环比下降11.82%；南山库存面积涨幅最大，环比上涨26.89%。