史上最严调控正是地产人的机会，2016年最后11周升职加薪打胜仗
时间：2016-10-08 11:59:28
来源：明源地产研究院
此刻的你，或许正在走在回程的路上，美好的时光总是这么短暂。又或许，你还正忙碌在一线。
不管如何，你都即将面临一个既成的事实：2016年只剩下最后11周、62个工作日、84天了，你得开始为业绩，为年终奖，为你的未来做百米冲刺了！
在外人眼里，地产是十分土豪的行业，特别是去年以来，一线和部分二线城市，购买变成了抢购，抢购又变成了丧尸来袭。然而，宇宙第一房企万科上半年只有54亿的净利润；135家房企的净利润不及建行三分之一；房价一飞冲天的厦门，过半房企在裁员；楼市调控此起彼伏，6天19道限购令，进入比谁狠的阶段……无疑不说明了这样一个事实：表面的繁华之下暗流涌动，地产人依然需要温暖！
限购从来没让房价降低过，因此只会有短期的阵痛
过去的9个月，110亿，310亿；楼面价3.8万、10万；3000人抢900余套房；购房者挤破售楼处大门，如丧尸一样汹涌而入。这些，都只发生在一线城市和部分火爆的二线城市。
一、三四线不好卖要挨骂，一二线卖太快也要挨骂
一线城市房价涨一倍，“四小龙”跟着涨，三四线城市还是卖不大动，首付两万、月供五百入住现房的广告，依然很难吸引购房者，去库存的锅背得很难。
其实，一二线的也只是表面风光而已。
7月份新增贷款4636亿元，4575亿元是房贷；8月份6755亿元是房贷。楼市确实很火爆，抢购确实够热烈。可是，面包贵了，面粉也贵啊，卖了面包还得去市场上买面粉，否则明天就开不了张了。
员工很憋屈，卖得慢的时候要挨批，因为企业要去库存，要回笼现金，要现金流回正，否则就像一个缺氧的人一样，分分钟死掉；卖得快，同样要挨批，因为涨价太快，便宜的时候卖光了，没敢上好价格。这也不能全怪老板，因为面粉的价格贵啊！
二、楼市调控就像龙卷风，一个假期失去好多客户
更可怕的是楼市调控，快得就像龙卷风。短短6天的时间，19道限购令如骤风暴雨一般袭来，楼市调控活生生成了一场擂台赛，从一开始的比谁出手，到比谁出得快，再到谁出手最狠，如此步调一致，强势加码，必然是早有部署的。
来源：明源地产研究院根据公开资料整理而成
不少人国庆假期嗨完回来，会发现自己已经失去了购房资格。而这也意味着开发商们失去了这些潜在的客户。
多方位围追堵截，楼市“速冻”、成交量萎缩是必然的。一个月前，一线城市的二手房还很惜售，限购政策一出，明源君的朋友每天都接到几条中介的电话或微信，问有没有兴趣做销售。一叶落而知秋，市场降温了，再也不会有人求着你买房，还要出喝茶费了，得挨个苦逼的打电话，发传单了……
唇亡齿寒，一线是此轮暴涨的龙头，一线失速了，依附于此的城市，比如惠莞临深片区、京津冀概念板块瞬间成空中楼阁，镜花水月。
三、调控从来就没让房价下降过，阵痛只是暂时的
不过，明源君认为，阵痛是暂时的，过去十多年，“史上最严”不止一次出现，但结果往往都是然并卵。调控成效的根本，不在“政策”的严宽，而是如何消灭“狼来了”的信用困境，楼价短期内难以出现大调整，因为货币超发预期未变，市场供应格局未变，投资渠道单一的现实未变。
即便下跌，刚需选择观望，投资客也一定会出手接盘，这些人就像狡猾的狐狸，懂得何时进退。就像以前奔腾而下的洪水，现在被大坝拦住，只留了几个出水口，河不会干涸。因此，市场犹在，潜在的购买者犹在，达成业绩的希望犹在，只是需要咬紧牙关才能实现了……
你的企业不行了，但你还有去千亿企业的机会啊
银行业两会的时候就说自己是弱势群体了，当然，银行的利润增速确实在下滑，但哪个行业不是如此呢。最近几年，房地产行业的净利润每年下滑1个百分点！
2015年，上市房企的净利润率跌至9.99%，虽然今年上半年市场成交爆发，但是然并卵，净利润率已经跌至8%，上市公司尚且如此，没上市的可想而知。这就是厦门房价一飞冲天和过半房企裁员怪相共存的原因！
万科去年已经放话，要做万亿市值的巨无霸，今年冲击4000亿胜券在握；突袭万科股权的恒大在后面奋勇直追。蛋糕就这么大，有人分得多了，有人自然就分得少，甚至分不到了！
高峰期，中国有八万家左右房企，现在还有三万家左右，但最后只会剩下一万家左右。
谁会是最后留下的一万家？不知道！但大企业一定是在的，万科不就不止一次的表明过心迹吗——城市的最后一套房子一定是万科建的！
组织转型向来很难，个人却还是容易的。比如，过去几年很多传统媒体死了，但进入到新媒体的传统媒体人依然活得很滋润。旧的不去，新的不来；现在工作的企业不行了，你还可以去更大的企业。
根据万科执行副总裁孙嘉的说法，万科今年上半年的离职率已经达到了去年全年的水平。而万科的销售额还在飙升，你说需不需要人。这大半年，不断有知名房企让明源君帮忙介绍专业人才。
明源君的一个朋友，之前在中小房企工作，此前一直想入万科而不得，趁着万科人才流失需要招兵买马的空档，成功进入，最近还升职加薪了！
中国的汉字博大精深，危机危机，危险中蕴含着机遇，知名房企，高薪岗位，每时每刻都有，就看你有没有能力获取！
行业不行了，人才才有出头之日，可以跟老板谈条件
今年上半年，135家上市房企上半年的净利润额为464.3亿元，而同期建设银行为1334亿，135家房企整体利润不到建设银行利润的1/3！
表面风光的房企只不过是银行的打工仔而已。而身为地产人的你，当然是在给公司打工。行业不行了，貌似自己也不好混。
明源君不这么认为，对于真正的人才来说，行业“不行了”，才会有出头之日。
如果都像过去的黄金年代一样，利润高得让房企老板都不好意思，随便拿块地，钢筋混泥土一灌就能卖出去，或者购房者都如丧尸来袭，这样的行情，傻子都能赚钱，还需要什么设计、产品、营销，人才的作用怎么凸显？！
沧海横流，方显英雄本色。长沙一家房企的老总就曾经跟明源君说，在深圳给我一块地，我明年就进百强，因为深圳的市场太好，而长沙是一片血海。在血海中都能活下来，到了温室里面还不得逆天啊！
人才亦如此。市场好的时候，你跟老板是没有什么讨价还价的能力的。而行业利润下滑的时候，人才济济和人才匮乏的的企业，高低立见。这也是万科推进事业合伙人的缘故。虽然房地产不是什么高科技行业，但是玩得好和玩得差的，依然是生与死的差别。
全球300年来最大的问题就是劳动收入赶不上资本的收入，这是一个全球化变化的重大的挑战，也是每一个人时刻面临的挑战。但行业不好的时候，你或许可以凭借你的才能扳回一局。即便是野蛮的资本，也得承认万科管理层的优秀，不是吗？！
美、日的地产都还在发展，中国房地产还有十几年的繁荣期
经过二十多年的野蛮生长，房地产行业确实已经不可能像过去那么高速增长了，就像人到中年就不能跟小年轻拼速度了，步子迈得太大，容易扯到蛋。可是，小碎步走依然是可以的。
到1970 年美国城市化率达到70%，基本完成城市化，用时超过120年；日本用了将近100年；根据国家统计局的数据，2015年中国城镇化率为56.1%（以常住人口的口径计）。
按照城市化率每年增加1%的速度计算，中国的城镇化率要到2030年左右才能达到70%，还有十几年的时间！
根据国外城市化的演变，初始阶段是，农村人口进城——不管大城还是小城；然后是小城市的人往中型城市迁移，中型城市的往大城市迁移；最后是大量人口往超大城市，以及超大城市的周边迁移。
目前，中国还处于最后一个阶段的起点上。
同时，不得不承认，房地产是大多数国家的支柱型产业。即便像美国、日本这样房地产已经很成熟的国家，已经不需要盖太多房子，房地产仍然是支柱型产业。只不过占比没中国这么离谱。
明源君说一个数据，你就明白了。根据美国不动产交易商协会(NAR)的报告，美国今年8月二手房的销售，经过季节性因素调整后的年化数字为533万幢，假设均价是20万美元一套的话，全年成交也超过1万亿美元！
2015年，中国商品房销售额8.7万亿，如此规模的市场容量将长期存在，哪怕城市化完成之后。
不要将行情当能力，行情好的时候傻子都能赚钱。同时，也从来没有没落的行业，只有没落的公司和个人！
鹰是世界寿命最长的鸟，可以活70年。但是当它活到40岁时，它的喙、爪子、羽毛都已经老化。这时它必须飞到悬崖上，用岩石把喙敲掉，让新的喙长出来；把指甲拔掉，让新的爪子长出来；把羽毛拔掉，让新的羽毛长出来；五个月以后才可以重新飞翔。这样它可以再活三十年！度过痛苦的蜕变，就可以再次重生！
市场洗牌的时候，有人将其当成灾难，有人将其看做是趁势吃掉对手，壮大自己的良机，你是哪一种人？
善梦者，享非凡；万物速朽，梦想永在。
放弃的理由有有千万个，但坚持只需要一个理由。
为永不磨灭的激情，为砥砺前行的勇气！
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