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深圳楼市风云变幻，“调控”唱完2016年楼市主旋律。对比往年务实低调，今年深圳画风突变，三天两头上全国头条。2016年开年以来，深圳楼市发生了哪些大事将影响我们的置业？最受购房者关注的楼市政策有哪些？哪些楼市事件牵动着数百万深圳购房者的敏感神经？哪些楼市事件诠释和描画着2016深圳楼市的众生面相？房天下为您盘点，2016年那些影响咱买房人的楼市政策和大事件。
》》2016深圳楼市年度楼市大事件
2016年，注定不平凡。这一年，国家调控重磅压顶，开发商营销战争烽烟四起，购房者深陷观望泥沼难入市；深圳的楼市形势多变、充满未知变数。今年325以来，有关部门开始亮剑，一直到104“深八条”出台，一系列调控组合拳，将房地产打得晕头转向。2016年楼市因此提前进入冬天，其中涉及的相关产业链，不单单是开发商，从土地供应限价到配建人才住房，还有开发商的保证金合法来源、销售的合法性和合理性、中介公司代理过程的透明度、宣传推广的广告法用词、银行放贷的严标准和高要求、置业者必须具备较高的置业条件和门槛。
如果把2016圳房地产市场比作一首歌曲，那么这首曲子的高潮一定少不了10个高潮部分（排名不分先后）：
NO.1 10.4 “深八条”出炉
10月4日晚间，深圳发布了严格的限购限贷政策，随后的一个月里更全面、更具体的调控措施密集落实。根据深圳市规土委数据显示，10月，深圳市商品住房成交套数4276套,商品住房成交面积为422483.61平米,成交均价为55611元/平米，环比9月的成交均价61600元/平米，下降了约一成左右(10.8%)。新政出台后，深圳房天下电商中心在网上开展了最严新政出台、购房者心态大调查，在参与投票的1740位网友中，54%的网友长期看涨深圳房价走势，48%的网友选择在1年以后购房，而6个月内购房的网友仅有3%。
NO.2 3.25楼市新政
3月25日晚，深圳市人民政府办公厅出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。意见明确实行差别化住房信贷政策，对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
NO.3 一年2次上调二手房评估价
4月1日期二手房评估价上调50%；11月18日而后方评估价再次上调约20%。
NO.4 营改增后增值税按5%的征税率缴纳
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯 一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。据深圳国税局公布，营改增后增值税按5%征税率缴纳。
NO.5 深圳调整公积金贷款比例
11月15日起开始调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。
NO.6 房地产市场迎来最强整顿
深圳市市场稽查局突击检查开发商、代理商、中介；相关部门在全市范围内开展房地产市场行业违法专项整治执法行动。
NO.7 恒大插足万科股权大战
2016年宝能、华润、恒大先后加入股权大战，万科上演“宫心计”
NO.8 品牌房企进入深圳抢地
泰禾、电建、金茂、碧桂园、龙光等房企2016年陆续拍下深圳地块。
NO.9 全面推进城市更新
“十三五”规划期内，深圳将争取全市各类更新用地规模30平方公里。其中，拆除重建类更新规模为12.5平方公里。
NO.10 12月深圳迎来土地拍卖高峰
12月，深圳迎来土地拍卖高峰，计划出让的土地已达到26宗。
