年终奖够买1㎡房子吗，反正地产的能！
时间：2015-01-15 11:41:18
来源：明源地产研究院
作者：艾振强
每年过年，买票难，难于上青天。可是，成都一位“抢票哥”却成功地为女友家的亲友团抢到了20张火车票，准岳母大悦，将聘礼从100万减为50万。一时间让人感慨，这时代火车票才是硬通货。然而，没有钱怎么买20张火车票？所以，我们还是来谈谈年终奖的事吧。
每到年底，年终奖这三个字总会让每一位职场人士为之魂牵梦萦。种粮大户甩出288.9万年终奖让80位农民飞海南领取，温州永嘉老板在公司年会上提供80万现金，给每位优秀员工一人一次抓取钞票的机会……但那都是别人家的老板。而且，作为地产人，应当关注地产行业的年终奖——以及——与其他行业的差距！
最近，国内知名人力资源数据调查机构--众达朴信根据调研全国多个行业的6432家企业的数据，最终形成《2014-2015年企业年终奖特别调研报告》（以下简称“报告”），为我们打开了一扇窗，让我们看到，即便在大家都说行业不景气的2014年，地产行业的年终奖依然极具竞争力——特别是端着AK47的营销达人和财务管理人员。尽管数据无法精确到丝毫不差，但全貌已经非常清楚了，下面明源君带各位一一解读。
一、15.7%的企业耍流氓，42.5%的地产公司上调年终奖
一切不以发年终奖为目的的年终，都是耍流氓。可是，报告显示，15.7%的企业还真就不管不顾耍流氓了（详见图1）。当然，这里面有真流氓和“被流氓”两种，前者是一毛不拔，后者是因为企业经营遇到困难，入不敷出，不发年终奖实属无奈之举。这一点，从企业年终奖的调整幅度也可以略窥一二。
报告显示，71.5%的企业会上调年终奖，其中42.5%的企业上调幅度小于10%，24.2%的企业上调幅度为10%~20%，4.8%的土豪公司上调幅度大于20%；20.6%的公司保持不变；7.9%的公司下调，以应对业绩的下滑。
那么，具体到房地产行业，又是什么情况呢？报告显示（详见图2），2015年房地产/工程建设类42.5%的公司上调了年终奖，约44%的公司保持不变，仅有约10%的公司进行了下调。考虑到2014年的楼市行情较2013年低迷不少，可见地产公司整体比较厚道。忙碌了一年的地产人，劳有所获。
二、地产行业年终奖排名下滑，但依然极具竞争力
调薪幅度固然重要，但更主要的是——奖金基数！
报告显示（详见图3），46.7%的企业人均年终奖集中于5001~10000元，22.4%的企业人均年终奖少于5000元，26.8%的企业人均年终奖为10001~30000元，剩下4.1%的土豪企业人均年终奖超过3万元，有钱就是任性！
具体到房地产行业，2015年的平均年终奖为25062元，排行第6，多年来首次跌出前3甲（详见图4）。这主要是过去一年，互联网的发展势头迅猛，马云凭借阿里上市问鼎华人新首富就是最好的例证；同时，互联网金融更是强势崛起，以39873元的平均年终奖，超越信托/基金/证券行业。
房地产行业平均年终奖排名靠后，一是由于互联网、互联网金融等的强势崛起；二则由于过去一年的景气度大不如前。但总体而言，整个行业的年终奖水平还是足够有竞争力，至少除了在北京、上海、深圳外的任何城市购买1㎡房子（注：根据2014年12月的数据，北京楼市均价 35641元/㎡，上海 31709元/㎡，深圳 27747元/㎡ ，其余城市楼市均价均低于25000/㎡），已经秒杀一大片（详见表1）。而且这仅仅只是全国范围的平均水平，考虑到按城市分类，上海、深圳、北京、广州的平均年终奖位列前4，而这四个一线城市恰恰又是各大房地产云集的宝地，因此这4地的房企从业人士的年终奖必然比全国水平要高出不少。这也可以从2014年各行业应届毕业生的起薪（详见图5）中得到印证。
注：奖金可购买楼房平米数（㎡）采用四舍五入的计数方法，取小数点后两位。
三、没有不景气的行业只有不景气的个人，You can you up
2013年，绿城集团的置业顾问徐明全年卖楼销售额达3.99亿元，获税后奖金500万元，问鼎全国最高个人奖金，成为江湖传说。2014年，行业景气度下行，但逆境中，依然不断有佳绩出现。武汉华侨城80后售楼员张志才3天卖房1.25亿，谷魁星销售超过1.3亿元，签约率超过90%……机会永远垂青有准备的人。
年终奖一般与平时的薪酬挂钩，是收入水平的一面镜子。随着整个行业中不同企业的分化程度加大，从业人员的收入差距也在两极分化——高的越来越高，差的可能被淘汰出局。报告显示，总监层级的平均年终奖为78345元，是部门经理的2.2倍，基层员工的近18倍，这与各层级年薪收入水平的比例成正比。
通过对比上年的数据可以发现，与2014年相比，总监和部门经理两个层级的年终奖涨幅相对较高。这主要是由于转型时期，各房企争夺人才，挖角事件频发，导致总监和部门经理两个层级的离职率高涨有关。简而言之，对人才的争夺，抬高了其身价。特别是，过去一年房企库存压力巨大，营销部成为拿着武器冲锋在一线的人，手里有AK47、高爆手榴弹等杀伤力巨大武器的，都成为炙手可热的人物。
要明源君说，没有不景气的行业，只有不景气的个人。那些在行业转型期，薪资大幅下滑的人，只能说，使你以前过的太舒服，能力没有长进。
去年，众达朴信发布的报告显示，2013~2014年，在一二线城市，地产行业专业经理层级的薪酬范围分别为25.8~37.3万和21.~30.8万，薪酬差距较2012年进一步缩小。其中规划设计和财务职类整体薪酬水平较高，薪酬范围分别为25.9-43.5万和19.4-40.4万。但三类城市的行业薪酬水平与一二类城市仍然有不小差距。2014~2015年，随着大型房企调整布局重回一二线重点城市，三类城市与一二类城市的差距继续扩大。同时，随着房地产泛金融化的发展，涉及到融资、资金管理和成本预算等的财务管理和证券类人才的薪酬还将继续保持快速上涨。鉴于年终奖普遍与薪酬挂钩，因此通过薪酬水平也可以窥见年终奖的水平。
明眼人可能已经注意到，相比于其他行业，地产企业的职能序列和专业序列薪酬差距相对较小，这主要是行业企业对于职能人员的专业能力和综合素质要求很高，因此整体薪酬水平领先其他行业。即便行业进入了白银时代，只要你的能力进阶了，薪酬和年终奖数肯定少不了。
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